Geschütztes Wohnen
Subventionierter Wohnraum unterliegt einem besonderen rechtlichen Regime, das den Kauf, Verkauf, die Vermietung, die Beurteilung, den Preis, die Nutzung und sogar die Übertragung durch Erbschaft, Scheidung oder Beendigung der Eigentumswohnung beeinflussen kann.
Obwohl der Begriff VPO üblicherweise allgemein für jeden Wohnraum verwendet wird, der einem öffentlichen Schutzsystem unterliegt, ist rechtlich nicht jeder subventionierte Wohnungsbau gleich. Je nach autonomer Gemeinschaft, Bauzeit, dem anwendbaren Wohnungsplan und dessen Klassifizierung finden wir VPO, VPP, VPPB, VPPL, SOZIALWOHNUNG, SUBVENTIONIERTEN WOHNUNGEN ZUR MIETE, WOHNUNGEN MIT BESONDEREM REGELRECHT, WOHNEN MIT ALLGEMEINES REGIME UND ANDERE MODALITÄTEN.
Diese Vielfalt ist besonders wichtig, wenn eine Operation mit der Immobilie durchgeführt werden soll. Zwei scheinbar ähnliche Häuser können unterschiedlichen Regelungen unterliegen, mit unterschiedlichen Preisobergrenzen, Anforderungen an den Käufer, Schutzdauer oder Verfahren vor der Verwaltung.
Daher ist es vor dem Kauf, Verkauf, Vermieten, Erben oder Änderung des Eigentums an einem geschützten Haus notwendig, zu bestimmen, welche Art von Schutz die Immobilie tatsächlich hat und welche Vorschriften weiterhin gelten.
Was ist subventionierter Wohnraum?
Ein subventionierter Wohnraum unterliegt einem öffentlichen Schutzregime und muss bestimmte Bedingungen erfüllen, die unter anderem seine Nutzung, den Verkaufs- oder Mietpreis, die Eigenschaften der Empfänger und die in seiner Klassifizierung festgelegten Bedingungen betreffen.
Der Schutz kann Verpflichtungen und Beschränkungen beinhalten, wie zum Beispiel:
- Das Haus als gewöhnlichen und dauerhaften Wohnsitz zu nutzen
- Achten Sie einen maximalen Verkaufspreis
- Achtung eines maximalen Mieteinkommens
- Erfüllen Sie die Anforderungen für die Übertragung der Immobilie
- Überprüfen Sie, ob der Käufer die erforderlichen Bedingungen erfüllt
- Genehmigungen anfordern oder administrative Mitteilungen tätigen
- Achtung möglicher Erstverweigerungs- und Rückzugsrechte
- Bestimmte Bedingungen während der Schutzzeit aufrechterhalten
- Rückzahlung von Unterstützung oder Leistungen in bestimmten Verfahren
Diese Verpflichtungen sind nicht für alle sozialen Wohnungen identisch. Die geltenden Vorschriften können vom Qualifikationsdatum, der autonomen Gemeinschaft, der Art der Entwicklung und dem öffentlichen Programm, an das der Wohnraum gebunden war, abhängen.
VPO, VPP, VPPB und VPPL: verschiedene Arten von subventioniertem Wohnraum
Die Akronyme, die zur Bezeichnung subventionierter Wohnraum verwendet werden, können Verwirrung stiften. Der Begriff VPO oder Social Housing ist nach wie vor am bekanntesten, aber es gibt auch andere Kategorien, die auf unterschiedliche Rechtsordnungen reagieren.
Daher reicht es in der Regel nicht aus, nur zu wissen, dass ein Haus „offiziell geschützt“ ist, um zu bestimmen, welche Arbeiten daran durchgeführt werden können.
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Sozialer Wohnungsbau (VPO)
Der Begriff VPO wird weiterhin häufig verwendet, um Häuser zu bezeichnen, die einer Art öffentlichem Schutz unterliegen. Unter diesem Akronym finden Sie jedoch Immobilien, die nach verschiedenen Plänen und Vorschriften klassifiziert sind.
Es kann wichtige Unterschiede zwischen öffentlich subventioniertem Wohnungsbau, Privatwohnung, allgemeinen Regimewohnungen oder Sonderwohnung geben. Daher ist es beim Verkaufen, Mieten oder Disqualifikation eines alten Sozialwohnungs besonders wichtig, dessen Akte und seine spezifische Qualifikation zu prüfen.
Wohnungsbau mit öffentlichem Schutz (VPP)
Der Ausdruck Wohnen mit öffentlichem Schutz oder VPP wird unter anderem in der Gemeinschaft Madrid verwendet, um Wohnraum zu bezeichnen, die einem bestimmten öffentlichen Schutzregime unterliegen.
Der VPP fungiert als allgemeine Kategorie, in der es je nach Preis, Eigenschaften der Immobilie, Zugangsregelung oder den Vorschriften, nach denen es klassifiziert wurde, unterschiedliche Modalitäten gab.
Wohnraum mit grundlegendem öffentlichem Schutz (VPPB)
Der VPPB ist eine der Kategorien, die in den Madrider Vorschriften verwendet werden. Sein Regime kann den Höchstpreis, die Übertragungsbedingungen, die Anforderungen des Käufers, die Vermietungsmöglichkeiten und die Dauer des Schutzes beeinflussen.
Daher ist es notwendig, vor der Durchführung einer Operation mit einem VPPB zu prüfen, welches Regime seiner Klassifizierung entspricht, und die für andere geschützte Unterkünfte vorgesehenen Regeln nicht automatisch anzuwenden.
Begrenzter Preis öffentlicher Schutzwohnraum (VPPL)
VPPLs sind auch Teil der in Madrid verwendeten geschützten Wohnschutzregime. Obwohl sie bestimmte Merkmale mit anderen Modalitäten teilen, stimmen ihre Bedingungen nicht unbedingt mit denen eines VPPB überein.
Diese Unterschiede können bei einem Verkauf, einer Miete, einer anschließenden Übertragung oder einer Beratung über den maximal zulässigen Preis relevant sein.
Öffentlicher und privater subventionierter Wohnraum
Ein weiterer wichtiger Unterschied ist der zwischen öffentlich gefördertem subventioniertem Wohnungsbau und dem, der von privaten Unternehmen gefördert wird.
Erstere werden von einer Verwaltung oder von Einrichtungen des öffentlichen Sektors gefördert und können bestimmten Bedingungen für die Entscheidung, Nutzung und Erhaltung des Rechts auf Wohnraum unterliegen.
Privat geförderter subventionierter Wohnraum kann von Unternehmen, Genossenschaften oder anderen privaten Betreibern gefördert werden, unterliegt aber auch den Einschränkungen des entsprechenden Schutzregimes.
Subventionierter Wohnraum zur Miete
Der öffentliche Schutz beschränkt sich nicht auf zum Verkauf vorgesehene Wohnungen. Es gibt auch subventionierte Mietwohnungen , die maximalen Mietbeschränkungen, Anforderungen an Mieter, Belegungsverpflichtungen oder Beschränkungen bei deren Übertragung unterliegen können.
Bevor Sie einen Mietvertrag formalisieren oder ändern, ist es ratsam zu prüfen, ob der Mietvertrag erlaubt ist und welche Bedingungen eingehalten werden müssen.
Sonderregime, allgemeines Regime und andere Modalitäten
Die Autonomen Gemeinschaften können unterschiedliche Klassifizierungen verwenden. In bestimmten Gebieten gibt es Kategorien wie Sonderschutzwohnungen, Allgemeines Regime oder Wohnraum mit begrenztem Preis.
Dies erklärt, warum es keine einheitliche Verordnung gibt, die für alle subventionierten Wohnverhältnisse in Spanien gilt. Der spezifische Name, der Wohnraumplan, das Qualifikationsdatum und die autonome Gemeinschaft können das Rechtssystem erheblich verändern.
Die Qualifikation bestimmt das rechtliche Regime der Wohnung
Um herauszufinden, welche Verpflichtungen eine VPO, VPP, VPPB oder VPPL betreffen, ist einer der grundlegenden Aspekte, die Qualifikation des Hauses zu überprüfen.
Diese Informationen können uns helfen, Folgendes zu erfahren:
- Die Art des geschützten Wohnraums
- Die geltenden Vorschriften
- Das Qualifikationsdatum
- Die Dauer des Schutzregimes
- Der maximal erlaubte Preis
- Einschränkungen beim Verkauf oder Mieten
- Die Anforderungen für den Käufer
Häufige Betriebe und Konflikte mit subventioniertem Wohnraum
Rechtliche Probleme entstehen meist, wenn der Eigentümer beschließt, eine Operation durchzuführen oder wenn die Verwaltung einen möglichen Sicherheitsvorstoß entdeckt.
Zu den häufigsten Situationen gehören:
- Kauf und Verkauf subventionierter Wohnungen
- Festlegung des gesetzlichen Höchstpreises
- VPO, VPP, VPPB oder VPPL-Mietwagen
- Disqualifikationsantrag
- Überpreisbehauptungen
- Disziplinarverfahren
- Berufungen gegen Verwaltungsentscheidungen
- Probleme bei der Zuteilung von subventioniertem Wohnraum
- Erbschaft oder Eigentümerwechsel
- Aussterben der Eigentumswohnung
- Erstverweigerungs- und Rückzugsrechte
In all diesen Fällen ist es notwendig, zunächst das spezifische Regime der Immobilie zu analysieren. Das Alter der Immobilie, die Tatsache, dass sie den Eigentümer gewechselt hat oder dass sie üblicherweise einfach VPO genannt wird, erlauben es uns nicht, selbst festzustellen, welche Einschränkungen noch gelten.
Juristen, die sich auf subventionierten Wohnraum spezialisiert haben
Im Fall eines VPO, VPP, VPPB, VPPL oder einer anderen Art von geschütztem Wohnraum muss der erste Schritt darin bestehen, dessen Qualifikation und die geltenden Vorschriften korrekt zu identifizieren.
Aus dieser Analyse lässt sich ergeben, welche Beschränkungen noch gelten, ob es einen Maximalpreis gibt, welche Verfahren durchgeführt werden müssen und welche rechtlichen Alternativen für Eigentümer, Käufer, erfolgreiche Bieter oder Mieter bestehen.
Bei IN DIEM Abogados beraten wir zu subventioniertem Wohnraum sowohl aus Immobilien- als auch aus Verwaltungsperspektive, sowohl vorbeugend vor der Durchführung einer Operation als auch wenn bereits ein Konflikt mit einer anderen Partei oder mit der Verwaltung besteht.
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Was ist der Unterschied zwischen einem VPO und subventioniertem Wohnraum?
Der Begriff subventionierten Wohnen ist weiter gefasst. Subventionierter Wohnraum oder subventionierter Wohnraum ist eine Art von Wohnraum, der öffentlichem Schutz unterliegt, aber es gibt auch andere Kategorien wie VPP, VPPB, VPPL, spezielles Wohnen oder Sozialwohnung.
Was ist der Unterschied zwischen einem BPPV und einem PPPV?
VPPB und VPPL sind Arten von geschütztem Wohnraum, die unter anderem in der Gemeinschaft Madrid genutzt werden. Sie lassen sich durch Fragen wie den Höchstpreis, die Oberfläche, die Zugangsanforderungen oder das spezifische Regime, dem sie unterliegen, unterscheiden.
Haben alle subventionierten Wohnungen die gleichen Einschränkungen?
Nein. Die Einschränkungen hängen von der Art des Wohnraums, dem geltenden Wohnraumplan, der autonomen Gemeinschaft und dem Datum der Qualifikation ab. Daher ist es notwendig, vor dem Verkauf, der Vermietung oder Übertragung eines geschützten Wohnraums dessen spezifische Regelungen zu prüfen.
Wie kann ich wissen, welche Art von geschütztem Wohnraum ich habe?
Die Dokumentation der Immobilie muss überprüft werden, insbesondere die Qualifikation der Immobilie, die Urkunde, die Registerinformationen und, falls erforderlich, die Verwaltungsakte. Diese Dokumente ermöglichen es festzustellen, welches Schutzregime noch gilt.
Kann ich ein VPO, VPP, VPPB oder VPPL verkaufen?
In vielen Fällen ja, aber die Übertragung kann einem maximalen Verkaufspreis, Anforderungen an den Käufer, Genehmigungen, administrativen Mitteilungen oder Vorkaufs- und Rückzugsrechten unterliegen. Die spezifischen Bedingungen müssen vor der Formalisierung der Transaktion überprüft werden.
Kann ich subventionierte Wohnungen mieten?
Es hängt vom Schutzregime ab. Einige Häuser können unter bestimmten Bedingungen vermietet werden, während andere eine Genehmigung benötigen oder einer maximalen Miete unterliegen. Es kann auch spezifische Anforderungen für den Mieter geben.
Hört ein geschütztes Zuhause mit der Zeit auf zu bestehen?
Nicht unbedingt. Die Dauer des Schutzes hängt von den Vorschriften und dem Rahmen, unter dem die Unterkunft klassifiziert wurde. Es sollte nicht angenommen werden, dass ein VPO oder VPP automatisch zu kostenlosem Wohnraum geworden ist, nur weil bestimmte Jahre vergangen sind.
Kann eine geschützte Unterkunft disqualifiziert werden?
In bestimmten Fällen kann die Disqualifikation eines geschützten Wohnraums beantragt werden, dies ist jedoch nicht immer möglich. Die geltenden Vorschriften, die Schutzzeit, die erhaltene Unterstützung und die von der Verwaltung geforderten Bedingungen müssen analysiert werden.
Was passiert, wenn ein geschütztes Haus über dem Höchstpreis verkauft wird?
Ein Verkauf über dem gesetzlichen Höchstpreis hinaus kann wirtschaftliche Ansprüche und administrative Konsequenzen hervorrufen. Je nach Fall kann es auch notwendig sein, die Gültigkeit zusätzlicher Beträge oder Zahlungen im Zusammenhang mit dem Betrieb zu analysieren.
Kann die Verwaltung mich sanktionieren, weil ich die Bedingungen für geschützten Wohnraum nicht eingehalten habe?
Ja. Bestimmte Verstöße im Zusammenhang mit Nutzung, Benutzung, Vermietung, Übertragung oder Preis können im Bereich des geschützten Wohnraums zu einem Sanktionierungsverfahren führen. Das Vorliegen und die Schwere der Verletzung müssen in jedem Fall analysiert werden.
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Hast du Fragen zu VPO, VPP, VPPB oder VPPL?
Jedes geschützte Zuhause kann je nach Klassifizierung, autonomer Gemeinschaft und dem Schutzdatum einem anderen Regime unterliegen. Bei IN DIEM Abogados analysieren wir die Dokumentation und geltenden Vorschriften, um Ihnen zu helfen, zu verstehen, was Sie mit der Immobilie tun können, welche Einschränkungen noch gelten und welche Schritte vor dem Verkauf, der Vermietung, der Übertragung oder der Berufung gegen eine Verwaltungsentscheidung unternommen werden sollten.
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