{"id":25810,"date":"2014-09-14T07:36:42","date_gmt":"2014-09-14T05:36:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.in-diem.com\/erfolgsgeschichte-wohnungsmietvertrag-und-stillschweigende-verlaengerung-antrag-des-lau-von-1994\/"},"modified":"2026-08-21T14:50:40","modified_gmt":"2026-08-21T12:50:40","slug":"erfolgsgeschichte-wohnungsmietvertrag-und-stillschweigende-verlaengerung-antrag-des-lau-von-1994","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.in-diem.com\/de\/erfolgsgeschichte-wohnungsmietvertrag-und-stillschweigende-verlaengerung-antrag-des-lau-von-1994\/","title":{"rendered":"ERFOLGSGESCHICHTE. Wohnungsmietvertrag und stillschweigende Verl\u00e4ngerung: Antrag des LAU von 1994"},"content":{"rendered":"
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WICHTIG:<\/strong> Dieser Artikel analysiert eine Erfolgsgeschichte, die gem\u00e4\u00df dem zum Zeitpunkt seiner Ver\u00f6ffentlichung geltenden vertraglichen, regulatorischen und juristischen Rahmen abgeschlossen wurde. Derzeit muss jede Fragestellung, die sich auf das Thema bezieht, gem\u00e4\u00df dem konkreten Fall, der geltenden Rechtsprechung, dem aktuellen Text des Gesetzes 29\/1994 vom 24. November \u00fcber st\u00e4dtische Pachtvertr\u00e4ge<\/strong><\/a>, der ersten \u00dcbergangsregelung des LAU<\/strong><\/a> und, wo zutreffend, Artikel 1566 des Zivilgesetzbuches<\/strong><\/a> analysiert werden. <\/em><\/p>\n\n

\u00c1ngel Jos\u00e9 Del Pino Ib\u00e1\u00f1ez<\/strong>, Rechtsanwalt bei IN DIEM Abogados<\/strong>, erhielt ein vollkommen g\u00fcnstiges Urteil vom Provinzgericht Sevilla, Zweite Sektion<\/strong>, in einem Verfahren, in dem die Anwendung des LAU von 1994<\/strong><\/a> auf Wohnungsmietvertr\u00e4ge, die am 9. Mai 1985 abgeschlossen und am 1. Januar 1995 bestanden, erhoben und analysiert wurde. eine besonders umstrittene Angelegenheit rechtlich und jurisprudent.<\/p>\n\n

Tats\u00e4chlich ist das rechtliche Regime solcher Mietvertr\u00e4ge besonders umstritten, sowohl hinsichtlich ihrer Laufzeit als auch hinsichtlich der M\u00f6glichkeiten stillschweigender Verl\u00e4ngerung<\/strong> und\/oder Verl\u00e4ngerung, die durch die juristische Doktrin nicht einstimmig gel\u00f6st wurden, alles aufgrund der Kontroverse, die die erste \u00dcbergangsregelung der LAU von 1994<\/strong> aufgeworfen hat.<\/p>\n\n

Wohnungsmietvertrag und stillschweigende Verl\u00e4ngerung: Antrag des LAU von 1994<\/h2>\n\n

Das Provinzgericht von Sevilla<\/strong> akzeptierte die These von IN DIEM Abogados<\/strong> und erkl\u00e4rte bez\u00fcglich der Laufzeit dieses Vertragstyps, dass die erste \u00dcbergangsregelung des LAU von 1994 wie folgt auszulegen sei:<\/p>\n\n

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„Nach der stillschweigenden Verl\u00e4ngerung der 1. \u00dcbergangsregelung muss die gesetzliche Verl\u00e4ngerung von bis zu 3 Jahren, wie in Artikel 10 des neuen LAU vorgesehen, angewendet werden, sodass der erneuerte Mietvertrag dem Mietrecht des neuen Gesetzes von 1994, einschlie\u00dflich der Dauer, unterliegt.“<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Schlie\u00dflich akzeptierte das Urteil des Provinzgerichts Sevilla<\/strong> die Argumente von IN DIEM Abogados<\/strong>, sowohl bez\u00fcglich der vertraglichen Dauer als auch bez\u00fcglich der aktualisierten Mieten, vollst\u00e4ndig und endete mit der entsprechenden Anordnung f\u00fcr Kosten der Gegenpartei.<\/p>\n\n

Die Resolution kann im von IN DIEM Abogados gehosteten Dokument eingesehen werden und, wo angebracht, in der offiziellen CENDOJ-Suchmaschine des Generalrats der Justiz<\/strong><\/a> gefunden werden, wobei die verf\u00fcgbaren Daten eingegeben werden: Provinzgericht von Sevilla, zweite Sektion, Mietvertrag, stillschweigende Verl\u00e4ngerung und Erste \u00dcbergangsregelung des LAU.<\/strong><\/p>\n\n

Pachtvertr\u00e4ge nach dem 9. Mai 1985<\/h2>\n\n

Der Fall betraf einen Wohnungsmietvertrag, der nach dem 9. Mai 1985 abgeschlossen wurde und mit Inkrafttreten des LAU von 1994 bestand. Diese Art von Vertrag erzeugte ein spezifisches Problem, da sie sich in einem besonders komplexen \u00dcbergangsregime befand. <\/p>\n\n

Die Hauptfrage bestand darin, zu bestimmen, welches Regime nach der stillschweigenden Verl\u00e4ngerung angewendet werden sollte: Ob die allgemeinen Regeln des Zivilgesetzbuchs ausschlie\u00dflich verwendet werden sollten oder ob der erneuerte Vertrag im Gegenteil dem Regime des neuen Stadtpachtgesetzes von 1994, einschlie\u00dflich seiner Dauer, unterliegt.<\/p>\n\n

Die erste \u00dcbergangsregelung des LAU<\/strong> war genau der Mittelpunkt der Kontroverse, da sie die ab dem 9. Mai 1985 abgeschlossenen Vertr\u00e4ge regelte, die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des neuen Gesetzes bestanden.<\/p>\n\n

Stillschweigende Verl\u00e4ngerung und Laufzeit des Mietvertrags<\/h2>\n\n

Die stillschweigende Verl\u00e4ngerung<\/strong> erfolgt dann, wenn der Mieter am Ende des Vertrags weiterhin mit Zustimmung des Vermieters von der Immobilie profitiert, sofern kein vorheriger Antrag gestellt wurde. Diese Zahl ist im Allgemeinen in Artikel 1566 des Zivilgesetzbuchs<\/strong><\/a> geregelt. <\/p>\n\n

In den vom \u00dcbergangsregime der LAU von 1994 betroffenen Vertr\u00e4gen beschr\u00e4nkte sich die Frage jedoch nicht darauf, ob eine stillschweigende Verl\u00e4ngerung vorlag, sondern auch, wie lange der verl\u00e4ngerte Mietvertrag dauerte und welche Gesetzgebung daf\u00fcr gelten sollte.<\/p>\n\n

Die vom Provinzgericht von Sevilla akzeptierte These machte es m\u00f6glich zu verstehen, dass nach der stillschweigenden Verl\u00e4ngerung der in der ersten \u00dcbergangsregelung vorgesehenen Verl\u00e4ngerung die in Artikel 10 der damals geltende LAU vorgesehene gesetzliche Verl\u00e4ngerung von bis zu drei Jahren angewandt werden sollte, wobei der erneuerte Pachtvertrag dem Regime des neuen Gesetzes unterliegt.<\/p>\n\n

Verl\u00e4ngerung, Aktualisierung der Mieten und Vertragsbeendigung<\/h2>\n\n

Neben der Vertragsdauer behandelte das Verfahren auch Fragen im Zusammenhang mit reduzierten Mieten<\/strong>. Bei alten Mietvertr\u00e4gen oder \u00dcbergangsregelungen kann die Aktualisierung der Miete relevante Kontroversen hervorrufen, insbesondere bei Vertragsklauseln, l\u00e4ngeren Nutzungsperioden oder Diskussionen \u00fcber die Vertragsg\u00fcltigkeit. <\/p>\n\n

Das Urteil best\u00e4tigte die von IN DIEM Abogados verteidigte<\/strong> Position nicht nur hinsichtlich der vertraglichen Dauer, sondern auch in Bezug auf die aktualisierten Mieten, die eine vollst\u00e4ndig g\u00fcnstige Aussage erm\u00f6glichten.<\/p>\n\n

Solche Angelegenheiten erfordern eine sorgf\u00e4ltige \u00dcberpr\u00fcfung des Vertrags, des Abschlussdatums, der erzielten Verl\u00e4ngerungen, der m\u00f6glichen stillschweigenden Verl\u00e4ngerung, der von den Parteien gestellten Anforderungen, der Mietaktualisierungen und des jederzeit geltenden regulatorischen Rahmens.<\/p>\n\n

Bedeutung der zeitlichen Analyse des Mietvertrags<\/h2>\n\n

Bei st\u00e4dtischen Pachtvertr\u00e4gen kann das Datum des Vertragsabschlusses entscheidend sein. Nicht alle Vertr\u00e4ge unterliegen denselben Regeln, insbesondere wenn es um gesetzliche Reformen, \u00dcbergangsbestimmungen oder Regelungen handelt, die auf fr\u00fchere Vertr\u00e4ge gelten. <\/p>\n\n

Daher ist es vor der Einleitung einer Klage oder einer Antwort auf einen Mietvertrag unerl\u00e4sslich zu pr\u00fcfen, ob der Vertrag dem LAU von 1964, dem Regime des K\u00f6niglichen Dekret-Gesetzes 2\/1985, dem LAU von 1994 oder einer seiner sp\u00e4teren \u00c4nderungen unterliegt.<\/p>\n\n

Die korrekte Identifikation des anwendbaren Systems erm\u00f6glicht es, die Vertragsdauer, die Zul\u00e4ssigkeit von Verl\u00e4ngerungen, das Vorliegen einer stillschweigenden Verl\u00e4ngerung, die Aktualisierung der Mieten, die M\u00f6glichkeit einer K\u00fcndigung sowie die wirtschaftlichen Folgen f\u00fcr Vermieter und Mieter zu bewerten.<\/p>\n\n

Eine Erfolgsgeschichte im Zivilrecht und in Mietvertr\u00e4gen<\/h2>\n\n

Der ver\u00f6ffentlichte Fall ist ein Beispiel f\u00fcr eine rechtliche Verteidigung im Bereich der st\u00e4dtischen Pachtvertr\u00e4ge<\/strong>, bei der die Kontroverse sich nicht auf das Vorhandensein des Vertrags beschr\u00e4nkte, sondern auf die Auslegung seiner Laufzeit, seines \u00dcbergangsrahmens und seiner wirtschaftlichen Auswirkungen.<\/p>\n\n

Die g\u00fcnstige Entscheidung des Provinzgerichts Sevilla<\/strong> erm\u00f6glichte es, die von IN DIEM Abogados verteidigte<\/strong> These zu best\u00e4tigen und eine g\u00fcnstige Entscheidung zur vertraglichen Dauer, zur Aktualisierung von Mieten und Kosten zu erhalten.<\/p>\n\n

F\u00fcr IN DIEM Abogados<\/strong> erfordern Mietkonflikte eine genaue Analyse des Vertrags, der geltenden Vorschriften, der Rechtsprechung und des Verhaltens der Parteien w\u00e4hrend der Laufzeit des Mietverh\u00e4ltnisses.<\/p>\n\n

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