{"id":23332,"date":"2019-06-17T17:49:35","date_gmt":"2019-06-17T15:49:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.in-diem.com\/saisie-immobiliere-histoires-de-reussite-contre-bankia-clause-de-resiliation-anticipee\/"},"modified":"2026-08-20T20:22:26","modified_gmt":"2026-08-20T18:22:26","slug":"saisie-immobiliere-histoires-de-reussite-contre-bankia-clause-de-resiliation-anticipee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.in-diem.com\/fr\/saisie-immobiliere-histoires-de-reussite-contre-bankia-clause-de-resiliation-anticipee\/","title":{"rendered":"Saisie immobili\u00e8re : Histoires de r\u00e9ussite contre Bankia. Clause de r\u00e9siliation anticip\u00e9e"},"content":{"rendered":"
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IMPORTANT :<\/strong> ce billet commente une d\u00e9cision sp\u00e9cifique du Tribunal provincial de S\u00e9ville du 10 juin 2019 concernant la clause d\u2019\u00e9ch\u00e9ance anticip\u00e9e et la cl\u00f4ture de la saisie hypoth\u00e9caire, dans le contexte jurisprudentiel en vigueur apr\u00e8s le jugement de la CJUE du 26 mars 2019. Actuellement, toute opposition, demande de rejet ou analyse des conditions abusives dans une saisie hypoth\u00e9caire doit \u00eatre examin\u00e9e conform\u00e9ment au cas sp\u00e9cifique, la loi 5\/2019 r\u00e9gissant les contrats de cr\u00e9dit immobilier, la directive 93\/13\/CEE, la jurisprudence actuelle de la CJUE et de la Cour supr\u00eame, ainsi que le statut proc\u00e9dural sp\u00e9cifique de la proc\u00e9dure. <\/em><\/p>\n\n

Saisie immobili\u00e8re : clause de maturit\u00e9 anticip\u00e9e. Archives d\u00e9finitives <\/h2>\n\n

La Cour provinciale de S\u00e9ville, huiti\u00e8me section, par ordonnance dat\u00e9e du 10 juin 2019, a rendu une r\u00e9solution par laquelle elle a proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la confirmation du d\u00e9p\u00f4t total de la saisie hypoth\u00e9caire<\/strong>.<\/p>\n\n

Cette r\u00e9solution est l\u2019une des premi\u00e8res \u00e9mises par l\u2019article 8 de l\u2019AP de S\u00e9ville apr\u00e8s le jugement de la CJUE du 26 mars 2019, r\u00e9solvant la question soumise \u00e0 une d\u00e9cision pr\u00e9liminaire de la Cour supr\u00eame (Affaire C-70\/17) et elle estessentielle car elle marque l\u2019orientation que cette Chambre maintiendra en ce qui concerne les clauses de r\u00e9siliation anticip\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n\n

Comme nous l\u2019avons d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9 dans des articles pr\u00e9c\u00e9dents, le jugement de la CJUE semblait ambigu quant aux effets finaux de la suppression de la clause de r\u00e9siliation anticip\u00e9e, laissant ouvertes diff\u00e9rentes interpr\u00e9tations ou options potentielles \u00e0 la Cour examin\u00e9e du litige.<\/p>\n\n

Saisie immobili\u00e8re : R\u00e9solution de la Proc\u00e9dure de la P\u00e9n\u00e9tration, Section 8, de Seville<\/h2>\n\n

La formulation de la r\u00e9solution est la suivante :<\/p>\n\n

\u00bb <\/strong>RAISONNEMENT JURIDIQUE<\/strong><\/p>\n\n

PREMI\u00c8REMENT.- Sujet.-<\/p>\n\n

1. \u2013 La pr\u00e9sente affaire port\u00e9e en appel est une ex\u00e9cution d\u2019un titre non judiciaire contre des consommateurs d\u2019un pr\u00eat ou d\u2019un cr\u00e9dit contenu dans un acte public.<\/p>\n\n

2.- Comme tout instrument d\u2019ex\u00e9cution, il doit \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9 conform\u00e9ment aux termes qu\u2019il contient, et l\u2019ex\u00e9cution doit \u00eatre soumise \u00e0 la signification litt\u00e9rale du titre.<\/p>\n\n

3.- Par cons\u00e9quent, si la clause d\u2019\u00e9ch\u00e9ance anticip\u00e9e dispara\u00eet du titre d\u2019ex\u00e9cution parce qu\u2019elle est d\u00e9clar\u00e9e in\u00e9quitable, une telle r\u00e9siliation du pr\u00eat ou du cr\u00e9dit anticip\u00e9 n\u2019est pas possible si cela ne se fait pas par une d\u00e9claration judiciaire faite dans une proc\u00e9dure d\u00e9claratoire, o\u00f9 il est prouv\u00e9 en temps utile qu\u2019il y a eu un non-respect par l\u2019emprunteur de ses obligations de paiement, qui justifient cette r\u00e9solution, avec pour cons\u00e9quence que ce qu\u2019il a re\u00e7u doit \u00eatre rembours\u00e9, plus une indemnisation pour les dommages caus\u00e9s par son non-respect.<\/p>\n\n

DEUXI\u00c8MEMENT. \u2013 D\u00e9claration de nullit\u00e9 totale de la clause de r\u00e9siliation anticip\u00e9e en raison d\u2019abus et de cons\u00e9quences.<\/p>\n\n

4.- Dans l\u2019affaire en question, dans le titre qui est cens\u00e9 \u00eatre appliqu\u00e9, il existe une clause d\u2019\u00e9ch\u00e9ance anticip\u00e9e, que cette Cour doit d\u00e9clarer abusive d\u2019office ou \u00e0 la demande d\u2019une partie, car elle est abusive en ce qu\u2019elle permet \u00e0 l\u2019institution financi\u00e8re professionnelle de d\u00e9clarer le contrat r\u00e9sili\u00e9 avec un minimum de rupture par la partie saisie-consommateur en lien avec la dur\u00e9e convenue du pr\u00eat, ne pouvant, conform\u00e9ment au jugement du 26 mars 2019 de la CJUE tranchant la question port\u00e9e pour une d\u00e9cision pr\u00e9liminaire de la Cour supr\u00eame (affaire C-70\/17) et de la Cour n\u00b0 1 de premi\u00e8re instance de Barcelone (affaire C-179\/17), \u00eatre partiellement pr\u00e9serv\u00e9e en supprimant les \u00e9l\u00e9ments qui la rendent abusive,<\/p>\n\n

lorsque cette suppression \u00e9quivaut \u00e0 modifier le contenu de cette clause en affectant son essence, puisque la partie op\u00e9rationnelle de ce jugement stipule litt\u00e9ralement : \u00ab Les articles 6 et 7 de la directive 93\/13\/CEE du Conseil du 5 avril 1993 sur les conditions abusives dans les contrats de consommation doivent \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9s comme signifiant que, d\u2019une part, ils s\u2019opposent au fait qu\u2019une clause d\u2019\u00e9ch\u00e9ance anticip\u00e9e d\u2019un contrat hypoth\u00e9caire d\u00e9clar\u00e9 in\u00e9quitable soit partiellement pr\u00e9serv\u00e9e en supprimant les \u00e9l\u00e9ments qui le rendent in\u00e9quitable, alors qu\u2019une telle suppression \u00e9quivaut \u00e0 modifier le contenu de cette clause affectant son essence<\/em><\/strong>… \u00bb<\/p>\n\n

5.- Et, ne donnant pas lieu \u00e0 l\u2019exception \u00e9tablie dans cette d\u00e9cision : \u00ab …et que, de plus, ces m\u00eames articles n\u2019emp\u00eachent pas la cour nationale de rem\u00e9dier \u00e0 la nullit\u00e9 d\u2019une telle clause abusive en la rempla\u00e7ant par la nouvelle formulation de la disposition juridique qui a inspir\u00e9 cette condition, applicable en cas d\u2019accord entre les parties au contrat, \u00e0 condition que le contrat de pr\u00eat hypoth\u00e9caire en question ne puisse subsister en cas de suppression de cette clause abusive et d\u2019annulation du contrat dans son ensemble, cela expose le consommateur \u00e0 des cons\u00e9quences particuli\u00e8rement nuisibles \u00bb<\/em><\/strong>, car la suppression totale de cette clause de r\u00e9siliation anticip\u00e9e ne donne en aucun cas lieu \u00e0 la nullit\u00e9 du contrat contenu dans l\u2019instrument, il est donc n\u00e9cessaire de rejeter l\u2019ex\u00e9cution demand\u00e9e, car l\u2019ex\u00e9cution est r\u00e9duite aux montants effectivement dus jusqu\u2019au d\u00e9p\u00f4t de l\u2019action d\u2019ex\u00e9cution, et il n\u2019est pas possible de r\u00e9clamer dans l\u2019ex\u00e9cution, sans r\u00e9siliation pr\u00e9alable du contrat, tout le capital pr\u00eat\u00e9 dont l\u2019ex\u00e9cution est demand\u00e9e dans le cadre de cette demande d\u2019ex\u00e9cution.<\/p>\n\n

6.- Cette clause ne peut pas non plus \u00eatre pr\u00e9serv\u00e9e dans son int\u00e9gralit\u00e9, puisque l\u2019emprunteur-consommateur saisi, \u00e0 aucun moment durant la proc\u00e9dure, n\u2019a manifest\u00e9 son opposition \u00e0 la suppression de la clause d\u2019\u00e9ch\u00e9ance anticip\u00e9e de l\u2019instrument, qui a \u00e9t\u00e9 cherch\u00e9e \u00e0 \u00eatre appliqu\u00e9e, mentionn\u00e9e au paragraphe 63 du jugement susmentionn\u00e9 de la CJUE du 26 mars 2019.<\/p>\n\n

TROISI\u00c8MEMENT. \u2013 Conclusion.<\/p>\n\n

7.- Par cons\u00e9quent, la d\u00e9cision de l\u2019ordonnance contest\u00e9e est confirm\u00e9e, acceptant le rejet de cette proc\u00e9dure d\u2019ex\u00e9cution, laissant sans effet le bureau d\u2019ex\u00e9cution convenu, car la clause de maturit\u00e9 anticip\u00e9e contenue dans le titre est d\u00e9clar\u00e9e abusive, ordonnant au tribunal d\u2019origine d\u2019archiver d\u00e9finitivement la proc\u00e9dure, sans pr\u00e9judice des actes pouvant correspondre au contrat conclu entre les parties.<\/p>\n\n

8.- Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire d\u2019imposer les frais engag\u00e9s dans aucune des affaires, car il y avait des doutes de droit \u00e0 l\u2019\u00e9poque, qui devaient \u00eatre tranch\u00e9s par une d\u00e9cision pr\u00e9liminaire d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s de la CJUE.<\/p>\n\n

PARTIE OP\u00c9RATIONNELLE<\/strong><\/p>\n\n

La Chambre form\u00e9e par les magistrats qui pr\u00e9sideront cette r\u00e9solution, devant moi le Juriste pour l\u2019Administration de la Justice, EST D\u2019ACCORD :<\/p>\n\n

Le recours d\u00e9pos\u00e9 par la repr\u00e9sentation de BANKIA, S.A. contre l\u2019ordonnance rendue le 9 f\u00e9vrier 2017 dans les ordonnances n\u00b0 863\/13 par la Cour de premi\u00e8re instance n\u00b0 1 d\u2019Alcal\u00e1 de Guadaira est rejet\u00e9, et nous d\u00e9clarons la fin de cette proc\u00e9dure d\u2019ex\u00e9cution, la clause d\u2019\u00e9ch\u00e9ance anticip\u00e9e \u00e9tant d\u00e9clar\u00e9e nulle et non avenue. pour avoir \u00e9t\u00e9 abusive, contenue dans le titre \u00e0 ex\u00e9cuter, laissant, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l\u2019ex\u00e9cution ex\u00e9cut\u00e9e, et ordonnant au tribunal d\u2019origine d\u2019archiver d\u00e9finitivement ces proc\u00e9dures d\u2019ex\u00e9cution, le tout sans imposer de frais dans aucune des affaires.<\/p>\n\n

D\u00e9p\u00f4t de saisie et rejet : notre objectif<\/h2>\n\n

L\u2019objectif principal d\u2019Abogados IN DIEM<\/strong> dans toutes ses d\u00e9fenses est de faire respecter la doctrine de la Cour de justice de l\u2019Union europ\u00e9enne concernant la protection des consommateurs bancaires, \u00e0 tout moment proc\u00e9dural et quelles que soient les circonstances de nos d\u00e9fendeurs, m\u00eame s\u2019ils n\u2019auraient pas r\u00e9pondu (oppos\u00e9) \u00e0 l\u2019application de la banque dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus. \u00c0 cet \u00e9gard, il convient de rappeler que l\u2019analyse ex officio de la Cour sur l\u2019injustice de telles clauses \u2013 comme la clause de r\u00e9siliation anticip\u00e9e \u2013 est susceptible d\u2019\u00eatre r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 tout moment tant qu\u2019elle n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 all\u00e9gu\u00e9e auparavant, comme l\u2019a \u00e9tabli le jugement de la CJUE du 26\/01\/17. <\/p>\n\n

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