{"id":23379,"date":"2017-02-16T16:58:53","date_gmt":"2017-02-16T15:58:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.in-diem.com\/histoire-a-succes-saisie-immobiliere-renvoi-total\/"},"modified":"2026-08-20T20:29:14","modified_gmt":"2026-08-20T18:29:14","slug":"histoire-a-succes-saisie-immobiliere-renvoi-total","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.in-diem.com\/fr\/histoire-a-succes-saisie-immobiliere-renvoi-total\/","title":{"rendered":"HISTOIRE \u00c0 SUCC\u00c8S : Saisie immobili\u00e8re. Renvoi total"},"content":{"rendered":"
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IMPORTANT :<\/strong> cet article analyse une r\u00e9ussite de notre cabinet dans le domaine de la saisie hypoth\u00e9caire, de la clause d\u2019\u00e9ch\u00e9ance anticip\u00e9e et de la protection des consommateurs bancaires<\/strong>, conform\u00e9ment au cadre jurisprudentiel applicable au moment de sa publication. Actuellement, toute question li\u00e9e au sujet doit \u00eatre examin\u00e9e conform\u00e9ment au cas sp\u00e9cifique, Directive 93\/13\/CEE<\/strong><\/a>, Loi de proc\u00e9dure civile<\/strong><\/a>, Loi 5\/2019 r\u00e9gissant les contrats de cr\u00e9dit immobilier<\/strong><\/a>, la jurisprudence actuelle de la Cour de justice de l\u2019Union europ\u00e9enne et la Cour supr\u00eame. <\/p>\n<\/div>\n\n

Saisie immobili\u00e8re : rejet total de Bankia<\/h2>\n\n

La Cour de premi\u00e8re instance n\u00b0 1 d\u2019Alcal\u00e1 de Guadaira<\/strong> a d\u00e9clar\u00e9 l\u2019abusivit\u00e9 et la nullit\u00e9 cons\u00e9quente de la clause d\u2019\u00e9ch\u00e9ance anticip\u00e9e<\/strong> et, surtout, le rejet de la saisie hypoth\u00e9caire<\/strong>, ce qui impliquait la fin de la proc\u00e9dure en cours contre notre client.<\/p>\n\n

Ainsi, il a \u00e9t\u00e9 possible de garantir le respect des droits de notre client en tant que consommateur et utilisateur<\/strong> et, apr\u00e8s avoir fait face \u00e0 la banque sous notre direction l\u00e9gale, une r\u00e9solution favorable a \u00e9t\u00e9 obtenue contre Bankia S.A.<\/strong>, qui avait l\u2019intention de poursuivre l\u2019ex\u00e9cution de son domicile.<\/p>\n\n

Ordonnance du tribunal : contenu et cons\u00e9quences<\/h2>\n\n

L\u2019ordonnance du tribunal a d\u00e9clar\u00e9 que la clause de r\u00e9siliation anticip\u00e9e sur la base de laquelle la banque a r\u00e9sili\u00e9 le contrat \u00e9tait abusive, nulle et non avenue<\/strong> , et qu\u2019il n\u2019\u00e9tait donc pas appropri\u00e9 de poursuivre l\u2019affaire contre notre client.<\/p>\n\n

Et tout cela malgr\u00e9 le fait qu\u2019il n\u2019y ait eu aucune opposition initiale de sa part ni qu\u2019il ne s\u2019\u00e9tait d\u00e9fendu jusqu\u2019\u00e0 l\u2019intervention de cette \u00e9quipe de professionnels.<\/p>\n\n

Sur cette base, la Cour a rejet\u00e9 l\u2019affaire, la laissant sans effet et lib\u00e9rant notre client \u00e0 la fois de la vente aux ench\u00e8res, qui avait d\u00e9j\u00e0 eu lieu, et du lancement et de l\u2019expulsion in\u00e9vitables que ce type de proc\u00e9dure implique.<\/p>\n\n

Ainsi, quatre ans apr\u00e8s la r\u00e9siliation du contrat par la banque, notre client a pu faire valoir ses droits en tant que consommateur, l\u00e9galement \u00e9tablis par la directive 93\/13\/CEE<\/strong><\/a>, la norme de r\u00e9f\u00e9rence pour la protection des consommateurs contre les conditions abusives.<\/p>\n\n

Une telle victoire a plac\u00e9 la banque dans une situation pire que celle dont elle avait connu des ann\u00e9es auparavant, car elle ne pouvait pas r\u00e9silier le contrat hypoth\u00e9caire par sa propre action, mais devait aller en justice, avec une proc\u00e9dure d\u00e9claratoire offrant des garanties accrues pour les deux parties.<\/p>\n\n

Abandon de la saisie immobili\u00e8re : notre objectif<\/h2>\n\n

IN DIEM Abogados<\/strong> a l\u2019objectif principal de toutes ses d\u00e9fenses est de faire respecter la doctrine de la Cour de justice de l\u2019Union europ\u00e9enne<\/strong> concernant la protection des consommateurs bancaires, \u00e0 tout moment de la proc\u00e9dure et quelles que soient les circonstances de nos d\u00e9fendeurs.<\/p>\n\n

\u00c0 cet \u00e9gard, il convient de se rappeler que l\u2019analyse ex officio du tribunal sur l\u2019injustice de clauses telles que la r\u00e9siliation<\/strong> anticip\u00e9e peut \u00eatre appropri\u00e9e lorsque les exigences juridiques et jurisprudentielles applicables sont remplies.<\/p>\n\n

Clauses abusives, licenciement anticip\u00e9 et protection des consommateurs<\/h2>\n\n

La clause d\u2019\u00e9ch\u00e9ance anticip\u00e9e a \u00e9t\u00e9 l\u2019une des clauses bancaires les plus pertinentes dans les litiges hypoth\u00e9caires, notamment lorsque son application permettait aux institutions financi\u00e8res de r\u00e9silier le contrat et de recourir \u00e0 la saisie pour des infractions devant \u00eatre \u00e9valu\u00e9es conform\u00e9ment au principe de proportionnalit\u00e9 et \u00e0 la r\u00e9glementation des consommateurs.<\/p>\n\n

Dans ces proc\u00e9dures, la protection des consommateurs n\u00e9cessite d\u2019analyser l\u2019acte hypoth\u00e9caire, la clause appliqu\u00e9e, le moment proc\u00e9dural, l\u2019action de l\u2019institution financi\u00e8re, l\u2019existence de l\u2019opposition, la situation de la vente aux ench\u00e8res et la jurisprudence en vigueur.<\/p>\n\n

La r\u00e9vision juridique peut \u00eatre particuli\u00e8rement importante m\u00eame \u00e0 des stades avanc\u00e9s de la proc\u00e9dure, lorsqu\u2019il peut encore exister des possibilit\u00e9s de d\u00e9fense, de nullit\u00e9, d\u2019opposition, de suspension ou de r\u00e9vision de clauses abusives.<\/p>\n\n

Avocats in diem et d\u00e9fense en cas de saisie immobili\u00e8re<\/h2>\n\n

Chez IN DIEM Abogados<\/strong>, nous conseillons les consommateurs, les familles, les propri\u00e9taires et les personnes concern\u00e9es par des proc\u00e9dures hypoth\u00e9caires en mati\u00e8re de saisie hypoth\u00e9caire, clauses abusives, \u00e9ch\u00e9ance anticip\u00e9e, d\u00e9penses hypoth\u00e9caires, clauses de plancher, int\u00e9r\u00eats de paiement retard\u00e9 et d\u00e9fense contre les institutions financi\u00e8res<\/strong>.<\/p>\n\n