{"id":23391,"date":"2014-09-14T07:36:42","date_gmt":"2014-09-14T05:36:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.in-diem.com\/histoire-de-reussite-bail-de-logement-et-renouvellement-tacite-application-de-la-lau-de-1994\/"},"modified":"2026-08-20T20:29:40","modified_gmt":"2026-08-20T18:29:40","slug":"histoire-de-reussite-bail-de-logement-et-renouvellement-tacite-application-de-la-lau-de-1994","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.in-diem.com\/fr\/histoire-de-reussite-bail-de-logement-et-renouvellement-tacite-application-de-la-lau-de-1994\/","title":{"rendered":"HISTOIRE DE R\u00c9USSITE. Bail de logement et renouvellement tacite : application de la LAU de 1994"},"content":{"rendered":"
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IMPORTANT :<\/strong> Cet article analyse une r\u00e9ussite r\u00e9solue conform\u00e9ment au cadre contractuel, r\u00e9glementaire et jurisprudentiel applicable au moment de sa publication. Actuellement, toute question relative au sujet doit \u00eatre analys\u00e9e conform\u00e9ment au cas sp\u00e9cifique, \u00e0 la jurisprudence actuelle, au texte actuel de la loi 29\/1994 du 24 novembre sur les baux urbains<\/strong><\/a>, \u00e0 la Premi\u00e8re disposition transitoire de la LAU<\/strong><\/a> et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 l\u2019article 1566 du Code civil<\/strong><\/a>. <\/em><\/p>\n\n

\u00c1ngel Jos\u00e9 Del Pino Ib\u00e1\u00f1ez<\/strong>, avocat chez IN DIEM Abogados<\/strong>, a obtenu un jugement pleinement favorable de la Cour provinciale de S\u00e9ville, deuxi\u00e8me section<\/strong>, dans une proc\u00e9dure au cours de laquelle l\u2019application de la LAU de 1994<\/strong><\/a> aux contrats de location de logements conclus \u00e0 partir du 9 mai 1985 et en vigueur au 1er janvier 1995 a \u00e9t\u00e9 soulev\u00e9e et analys\u00e9e. une question particuli\u00e8rement controvers\u00e9e sur le plan juridique et jurisprudentiel.<\/p>\n\n

En fait, le r\u00e9gime juridique de ces contrats de location est particuli\u00e8rement d\u00e9battu, tant en termes de dur\u00e9e que concernant les possibilit\u00e9s de renouvellement tacite<\/strong> et\/ou de prolongation, qui n\u2019avaient pas re\u00e7u de solutions unanimes par la doctrine jurisprudentielle, tout cela en raison de la controverse soulev\u00e9e par la premi\u00e8re disposition transitoire de la LAU de 1994<\/strong>.<\/p>\n\n

Bail de logement et renouvellement tacite : application de la LAU de 1994<\/h2>\n\n

Le Tribunal provincial de S\u00e9ville<\/strong> a accept\u00e9 la th\u00e8se d\u2019IN DIEM Abogados<\/strong> et a d\u00e9clar\u00e9, concernant la dur\u00e9e de ce type de contrat, que la Premi\u00e8re Disposition Transitoire de la LAU de 1994 devait \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e comme suit :<\/p>\n\n

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\u00ab Apr\u00e8s le renouvellement tacite de la 1\u00e8re disposition transitoire, la prolongation l\u00e9gale jusqu\u2019\u00e0 3 ans pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 10 de la nouvelle LAU doit \u00eatre appliqu\u00e9e, de sorte que le bail renouvel\u00e9 soit soumis au r\u00e9gime de location de la nouvelle loi de 1994, y compris la dur\u00e9e \u00bb.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Enfin, le jugement du Tribunal provincial de S\u00e9ville<\/strong> a pleinement accept\u00e9 les arguments d\u2019IN DIEM Abogados<\/strong>, tant concernant la dur\u00e9e contractuelle que concernant les loyers actualis\u00e9s, se terminant par l\u2019ordonnance correspondante pour les frais \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la partie adverse.<\/p>\n\n

La r\u00e9solution peut \u00eatre consult\u00e9e dans le document h\u00e9berg\u00e9 par IN DIEM Abogados et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, peut \u00eatre consult\u00e9e dans le moteur de recherche officiel CENDOJ du Conseil g\u00e9n\u00e9ral de la magistrature<\/strong><\/a>, en saisissant les donn\u00e9es disponibles : Cour provinciale de S\u00e9ville, Deuxi\u00e8me Section, bail, renouvellement tacite et Premi\u00e8re Disposition Transitoire de la LAU.<\/strong><\/p>\n\n

Baux apr\u00e8s le 9 mai 1985<\/h2>\n\n

L\u2019affaire concernait un contrat de location de logement conclu apr\u00e8s le 9 mai 1985 et qui subsistait \u00e0 l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la LAU de 1994. Ce type de contrat a pos\u00e9 un probl\u00e8me sp\u00e9cifique car il s\u2019inscrivait dans un r\u00e9gime de transition particuli\u00e8rement complexe. <\/p>\n\n

La question principale \u00e9tait de d\u00e9terminer quel r\u00e9gime devait \u00eatre appliqu\u00e9 une fois le renouvellement tacite effectu\u00e9 : si les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales du Code civil devaient \u00eatre utilis\u00e9es exclusivement ou si, au contraire, le contrat renouvel\u00e9 \u00e9tait soumis au r\u00e9gime de la nouvelle loi sur les baux urbains de 1994, y compris sa dur\u00e9e.<\/p>\n\n

La premi\u00e8re disposition transitoire de la LAU<\/strong> fut pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019axe de la controverse, car elle r\u00e9glementait les contrats conclus \u00e0 partir du 9 mai 1985 qui existaient \u00e0 la date d\u2019entr\u00e9e en vigueur de la nouvelle loi.<\/p>\n\n

Renouvellement tacite et dur\u00e9e du bail<\/h2>\n\n

Le renouvellement tacite<\/strong> intervient lorsque, \u00e0 la fin du contrat, le locataire continue de profiter du bien avec l\u2019accord du bailleur, \u00e0 condition qu\u2019aucune demande pr\u00e9alable n\u2019ait \u00e9t\u00e9 faite. Ce chiffre est g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9gi \u00e0 l\u2019article 1566 du Code civil<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n

Cependant, dans les contrats affect\u00e9s par le r\u00e9gime transitoire de la LAU de 1994, la question ne se limitait pas \u00e0 d\u00e9terminer s\u2019il y avait ou non un renouvellement tacite, mais aussi la dur\u00e9e du bail renouvel\u00e9 et quelle l\u00e9gislation devait le r\u00e9gir.<\/p>\n\n

La th\u00e8se accept\u00e9e par le Tribunal provincial de S\u00e9ville permettait de comprendre qu\u2019apr\u00e8s le renouvellement tacite pr\u00e9vu par la Premi\u00e8re disposition transitoire, la prolongation l\u00e9gale d\u2019un d\u00e9lai maximum de trois ans pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 10 de la LAU alors en vigueur devait \u00eatre appliqu\u00e9e, le bail renouvel\u00e9 \u00e9tant soumis au r\u00e9gime de la nouvelle loi.<\/p>\n\n

Prolongation, mise \u00e0 jour des loyers et r\u00e9siliation du contrat<\/h2>\n\n

En plus de la dur\u00e9e du contrat, la proc\u00e9dure a \u00e9galement abord\u00e9 des questions relatives aux loyers r\u00e9duits<\/strong>. Dans les anciens baux ou les baux soumis \u00e0 des r\u00e9gimes transitoires, la mise \u00e0 jour du loyer peut susciter des controverses pertinentes, notamment lorsqu\u2019il existe des clauses contractuelles, des p\u00e9riodes d\u2019occupation prolong\u00e9es ou des discussions sur la validit\u00e9 du contrat. <\/p>\n\n

Le jugement a confirm\u00e9 la position d\u00e9fendue par IN DIEM Abogados<\/strong> non seulement en ce qui concerne la dur\u00e9e contractuelle, mais aussi en ce qui concerne les loyers actualis\u00e9s, qui ont permis d\u2019obtenir une d\u00e9claration pleinement favorable.<\/p>\n\n

Ce type de situation n\u00e9cessite un examen attentif du contrat, de la date de signature, des prolongations produites, du renouvellement tacite \u00e9ventuel, des exigences \u00e9tablies par les parties, des mises \u00e0 jour des loyers et du r\u00e9gime r\u00e9glementaire applicable en permanence.<\/p>\n\n

Importance de l\u2019analyse temporelle du contrat de location<\/h2>\n\n

En mati\u00e8re de baux urbains, la date de conclusion du contrat peut \u00eatre d\u00e9cisive. Tous les contrats ne sont pas r\u00e9gis par les m\u00eames r\u00e8gles, surtout lorsque des r\u00e9formes l\u00e9gislatives, des dispositions transitoires ou des r\u00e9gimes applicables aux contrats ant\u00e9rieurs sont impliqu\u00e9s. <\/p>\n\n

Par cons\u00e9quent, avant d\u2019engager une r\u00e9clamation ou de r\u00e9pondre \u00e0 une demande de bail, il est essentiel de d\u00e9terminer si le contrat est soumis \u00e0 la LAU de 1964, au r\u00e9gime du d\u00e9cret-loi royal 2\/1985, \u00e0 la LAU de 1994 ou \u00e0 l\u2019une de ses modifications ult\u00e9rieures.<\/p>\n\n

L\u2019identification correcte du r\u00e9gime applicable permet d\u2019\u00e9valuer la dur\u00e9e du contrat, l\u2019admissibilit\u00e9 des prolongations, l\u2019existence d\u2019un renouvellement tacite, la mise \u00e0 jour des loyers, les risques de r\u00e9siliation et les cons\u00e9quences \u00e9conomiques pour le propri\u00e9taire et le locataire.<\/p>\n\n

Une r\u00e9ussite en droit civil et en baux<\/h2>\n\n

L\u2019affaire publi\u00e9e est un exemple de d\u00e9fense juridique dans le domaine des baux urbains<\/strong>, o\u00f9 la controverse ne se limitait pas \u00e0 l\u2019existence du contrat, mais \u00e0 l\u2019interpr\u00e9tation de sa dur\u00e9e, de son r\u00e9gime transitoire et de ses effets \u00e9conomiques.<\/p>\n\n

La d\u00e9cision favorable du Tribunal provincial de S\u00e9ville<\/strong> a permis de confirmer la th\u00e8se d\u00e9fendue par IN DIEM Abogados<\/strong> et d\u2019obtenir une d\u00e9cision favorable sur la dur\u00e9e contractuelle, la mise \u00e0 jour des loyers et des co\u00fbts.<\/p>\n\n

Pour les avocats IN DIEM<\/strong>, les conflits de bail n\u00e9cessitent une analyse pr\u00e9cise du contrat, des r\u00e9glementations applicables, de la jurisprudence et du comportement maintenu par les parties pendant la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n\n

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