{"id":23403,"date":"2017-10-11T18:35:08","date_gmt":"2017-10-11T16:35:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.in-diem.com\/appartements-et-maisons-sans-services-hoteliers-exception-a-la-tva\/"},"modified":"2026-08-20T20:35:34","modified_gmt":"2026-08-20T18:35:34","slug":"appartements-et-maisons-sans-services-hoteliers-exception-a-la-tva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.in-diem.com\/fr\/appartements-et-maisons-sans-services-hoteliers-exception-a-la-tva\/","title":{"rendered":"Appartements et maisons sans services h\u00f4teliers. Exception \u00e0 la TVA"},"content":{"rendered":"<div class=\"vgblk-rw-wrapper limit-wrapper\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location d\u2019appartements touristiques, de maisons ou de parties de logements soul\u00e8ve souvent des doutes concernant la TVA. La question principale ne d\u00e9pend pas seulement de la publicit\u00e9 du bien sur une plateforme touristique, de la dur\u00e9e du s\u00e9jour ou de l\u2019existence d\u2019une licence administrative, mais aussi de la limitation du propri\u00e9taire \u00e0 mettre le bien \u00e0 disposition de l\u2019utilisateur ou si, en outre, il fournit <strong>des services typiques de l\u2019industrie h\u00f4teli\u00e8re<\/strong>. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette publication \u00e9tait bas\u00e9e sur une consultation contraignante V1781-17, du 10 juillet 2017, concernant la location d\u2019appartements, de logements ou de parties d\u2019habitations sans la fourniture de <strong>services typiques de l\u2019industrie h\u00f4teli\u00e8re<\/strong>. La consultation reste un contexte utile, mais il vaut la peine de mettre \u00e0 jour son explication afin que les propri\u00e9taires, gestionnaires d\u2019appartements touristiques, investisseurs immobiliers et entreprises du secteur puissent distinguer plus clairement quand la location est <strong>assujettie et exon\u00e9r\u00e9e de TVA<\/strong> et quand elle peut \u00eatre <strong>soumise et non exon\u00e9r\u00e9e de TVA<\/strong>. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement doit \u00eatre analys\u00e9 sur la base de <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-28740\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>la loi 37\/1992 sur la taxe sur la valeur ajout\u00e9e<\/strong><\/a>, en particulier son article 20.1.23\u00ba, ainsi que des crit\u00e8res publi\u00e9s par <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/iva-operaciones-inmobiliarias\/alquilo-apartamento-turistico-tengo-que-iva.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019Agence fiscale concernant la location des appartements touristiques et la TVA<\/a>.<\/p>\n\n<div class=\"indiem-infografia\"><style>.indiem-infografia{width:100%;max-width:900px;margin:24px auto;padding:18px;box-sizing:border-box;background:#ffffff;border:1px solid #E6E6E6;border-radius:18px;color:#333333;overflow-wrap:break-word}.indiem-infografia *{box-sizing:border-box}.indiem-header{background:#0A3151;color:#ffffff;padding:18px 20px;border-radius:14px;margin-bottom:14px}.indiem-title{margin:0 0 6px 0;font-size:21px;line-height:1.25;font-weight:700}.indiem-subtitle{margin:0;font-size:14px;line-height:1.45;color:#E6E6E6}.indiem-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:12px;width:100%;max-width:100%}.indiem-card{border:1px solid #E6E6E6;border-top:4px solid #33B4D6;border-radius:14px;padding:14px 12px;background:#F8FAFC;min-height:132px}.indiem-icon{width:30px;height:30px;display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;margin-bottom:8px;border-radius:50%;background:#0A3151;color:#ffffff;font-size:15px;font-weight:700}.indiem-card-title{margin:0 0 6px 0;font-size:15px;line-height:1.25;color:#0A3151;font-weight:700}.indiem-card-text{margin:0;font-size:13px;line-height:1.4;color:#555555}.indiem-alert{margin-top:14px;padding:13px 15px;border-left:5px solid #33B4D6;background:#ffffff;border-radius:12px;border-top:1px solid #E6E6E6;border-right:1px solid #E6E6E6;border-bottom:1px solid #E6E6E6;font-size:13px;line-height:1.45;color:#333333}.indiem-alert-strong{color:#0A3151;font-weight:700}.indiem-footer{margin-top:10px;text-align:right;font-size:12px;color:#0A3151;font-weight:700}@media (max-width:768px){.indiem-infografia{padding:14px;margin:18px auto}.indiem-grid{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}.indiem-title{font-size:19px}}@media (max-width:520px){.indiem-grid{grid-template-columns:1fr}.indiem-card{min-height:auto}.indiem-header{padding:16px}.indiem-title{font-size:18px}}<\/style><div class=\"indiem-header\"><div class=\"indiem-title\">IVA en apartamentos tur\u00edsticos<\/div><div class=\"indiem-subtitle\">Comparativa visual para valorar si el alquiler puede estar exento o no exento.<\/div><\/div><div class=\"indiem-grid\"><div class=\"indiem-card\"><div class=\"indiem-icon\">1<\/div><div class=\"indiem-card-title\">Solo alojamiento<\/div><p class=\"indiem-card-text\">La mera cesi\u00f3n del inmueble, sin servicios hoteleros, puede estar sujeta y exenta de IVA.<\/p><\/div><div class=\"indiem-card\"><div class=\"indiem-icon\">2<\/div><div class=\"indiem-card-title\">Servicios hoteleros<\/div><p class=\"indiem-card-text\">Recepci\u00f3n, limpieza peri\u00f3dica, cambio de ropa, lavander\u00eda o restauraci\u00f3n pueden hacerla no exenta.<\/p><\/div><div class=\"indiem-card\"><div class=\"indiem-icon\">3<\/div><div class=\"indiem-card-title\">Uso o destinatario<\/div><p class=\"indiem-card-text\">Debe revisarse si hay uso real como vivienda, alquiler a empresa o explotaci\u00f3n por terceros.<\/p><\/div><div class=\"indiem-card\"><div class=\"indiem-icon\">4<\/div><div class=\"indiem-card-title\">Documentaci\u00f3n<\/div><p class=\"indiem-card-text\">Conviene revisar contratos, anuncios, servicios incluidos, facturas y condiciones de reserva.<\/p><\/div><\/div><div class=\"indiem-alert\"><span class=\"indiem-alert-strong\">Dato clave:<\/span> no basta con el nombre comercial de \u201capartamento tur\u00edstico\u201d. El tratamiento en IVA depende del uso real del inmueble y de los servicios efectivamente prestados.<\/div><div class=\"indiem-footer\">IN DIEM Abogados<\/div><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mise \u00e0 jour 2026 : pourquoi il est toujours important de distinguer s\u2019il existe des services h\u00f4teliers<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2026, la distinction entre <strong>la location touristique sans services h\u00f4teliers<\/strong> et la fourniture de services d\u2019h\u00e9bergement reste d\u00e9cisive. <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/iva-operaciones-inmobiliarias\/alquilo-apartamento-turistico-tengo-que-iva.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">L\u2019Agence fiscale pour la location d\u2019appartements touristiques et la TVA<\/a> maintient le crit\u00e8re selon lequel les baux d\u2019h\u00e9bergements touristiques dans lesquels le bailleur ne fournit pas les services typiques de l\u2019industrie h\u00f4teli\u00e8re sont exon\u00e9r\u00e9s de TVA, sans pr\u00e9judice de leur soumise \u00e0 d\u2019autres taxes applicables. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En revanche, lorsque des services <strong>typiques de l\u2019h\u00f4tellerie<\/strong> sont fournis en m\u00eame temps que l\u2019h\u00e9bergement, la location de l\u2019appartement touristique n\u2019est plus exon\u00e9r\u00e9e de TVA et doit \u00eatre tax\u00e9e comme un service d\u2019h\u00e9bergement, conform\u00e9ment au taux r\u00e9duit pr\u00e9vu pour certains services h\u00f4teliers \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-28740\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019article 91.One.2.2 de la loi sur la TVA<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette diff\u00e9rence a des effets pratiques pertinents : elle affecte la facturation, l\u2019obligation de facturer la TVA, la d\u00e9duction des taxes sur les intrants, le <strong>traitement fiscal de la TVA<\/strong> et la mani\u00e8re dont les contrats et la documentation des biens doivent \u00eatre organis\u00e9s. Par cons\u00e9quent, avant de commencer ou de modifier une activit\u00e9 de location touristique, il est conseill\u00e9 d\u2019examiner le v\u00e9ritable mod\u00e8le de fonctionnement et de ne pas vous limiter au nom commercial utilis\u00e9. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lorsque la location d\u2019appartements ou de logements est exon\u00e9r\u00e9e de TVA<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-28740\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">L\u2019article 20.One.23 de la loi sur la TVA<\/a> exon\u00e8re certains baux dont l\u2019objet est des b\u00e2timents ou des parties destin\u00e9s exclusivement au logement. Dans le domaine des appartements touristiques, <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/tributacion-arrendador-viviendas-otros-inmuebles\/tributacion-alquiler-apartamentos-turisticos\/impuesto-sobre-valor-anadido.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019Agence fiscale sur la TVA sur les appartements touristiques<\/a> pr\u00e9cise que, bien que les locataires d\u2019h\u00e9bergements touristiques aient le statut d\u2019entrepreneur aux fins de la TVA, la location peut \u00eatre <strong>soumise et exon\u00e9r\u00e9e de TVA<\/strong> lorsque les services typiques de l\u2019h\u00f4tellerie ne sont pas fournis. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela peut se produire, par exemple, lorsque le propri\u00e9taire ou le gestionnaire se limite \u00e0 transf\u00e9rer l\u2019usage de l\u2019appartement, de la maison ou d\u2019une partie de celui-ci pour une certaine p\u00e9riode, sans organiser une offre d\u2019h\u00e9bergement comparable \u00e0 celle d\u2019un h\u00f4tel. Dans ces cas, l\u2019op\u00e9ration n\u2019implique pas de facturer la TVA, bien qu\u2019elle puisse avoir d\u2019autres cons\u00e9quences fiscales, de recensement, r\u00e9gionales ou municipales qui doivent \u00eatre analys\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Fourniture simple du domicile<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est <strong>simple de mettre \u00e0 disposition le bien<\/strong> lorsque le propri\u00e9taire le livre pour usage du locataire, sans fournir pendant le s\u00e9jour des services suppl\u00e9mentaires typiques de l\u2019h\u00e9bergement h\u00f4telier. Il peut y avoir remise des cl\u00e9s, nettoyage initial ou final, changement de linge \u00e0 l\u2019entr\u00e9e ou sortie et assistance ponctuelle pour les r\u00e9parations, sans n\u00e9cessairement transformer l\u2019op\u00e9ration en service h\u00f4telier. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Locations touristiques sans services h\u00f4teliers<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les locations touristiques sans services h\u00f4teliers<\/strong> peuvent \u00eatre destin\u00e9es \u00e0 des s\u00e9jours temporaires, des vacances ou \u00e0 un usage autre que la r\u00e9sidence permanente. Pourtant, du point de vue de la TVA, ce qui est pertinent, c\u2019est que les services d\u2019h\u00e9bergement typiques ne sont pas fournis. <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/tributacion-arrendador-viviendas-otros-inmuebles\/tributacion-alquiler-apartamentos-turisticos\/impuesto-sobre-valor-anadido.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">L\u2019Agence fiscale sur la TVA sur les appartements touristiques<\/a> indique express\u00e9ment que ces baux sont exon\u00e9r\u00e9s lorsqu\u2019ils n\u2019int\u00e8grent pas de services compl\u00e9mentaires typiques de l\u2019industrie h\u00f4teli\u00e8re.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Location avec services d\u2019hospitalit\u00e9 propres<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le propri\u00e9taire fournit <strong>des services typiques de l\u2019industrie h\u00f4teli\u00e8re<\/strong>, la location n\u2019est plus consid\u00e9r\u00e9e comme un simple transfert d\u2019usage du bien. Dans ce cas, la transaction est proche d\u2019un service de logement et est <strong>soumise \u00e0 la TVA, sans \u00eatre exempt\u00e9e<\/strong>, avec l\u2019application du taux correspondant conform\u00e9ment \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-28740\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">loi sur la TVA<\/a> et aux crit\u00e8res administratifs en vigueur. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Loyer pour un usage autre que le logement<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les locations touristiques sans services h\u00f4teliers doivent \u00eatre diff\u00e9renci\u00e9es des autres baux pour <strong>usage autre que le logement<\/strong>. Si le bien est lou\u00e9 pour un bureau, un bureau professionnel, une activit\u00e9 commerciale, un entrep\u00f4t, un local commercial ou un autre usage non r\u00e9sidentiel, l\u2019exemption de logement peut ne pas s\u2019appliquer. Dans ces cas, l\u2019op\u00e9ration doit \u00eatre examin\u00e9e individuellement.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Location \u00e0 des soci\u00e9t\u00e9s ou entit\u00e9s juridiques<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La location \u00e0 des entreprises ou des entit\u00e9s juridiques<\/strong> n\u00e9cessite une prudence particuli\u00e8re. Il ne suffit pas que le bien soit physiquement un foyer : il faut analyser qui est le locataire, quel est l\u2019usage convenu, qui l\u2019utilise r\u00e9ellement et si le bien sert r\u00e9ellement \u00e0 loger des personnes ou \u00e0 une activit\u00e9 commerciale. Dans les contrats avec des entreprises, interm\u00e9diaires, agences ou managers, il est conseill\u00e9 de revoir la cha\u00eene contractuelle et l\u2019objectif \u00e9conomique de l\u2019op\u00e9ration.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les services de l\u2019industrie h\u00f4teli\u00e8re ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>services de l\u2019industrie h\u00f4teli\u00e8re<\/strong> sont ceux qui font que l\u2019activit\u00e9 d\u00e9passe le simple transfert temporaire du bien. Selon les <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/tributacion-arrendador-viviendas-otros-inmuebles\/tributacion-alquiler-apartamentos-turisticos_.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">crit\u00e8res de l\u2019Agence fiscale concernant la taxation de la location d\u2019appartements touristiques<\/a>, l\u2019activit\u00e9 d\u2019h\u00e9bergement se caract\u00e9rise par l\u2019extension du service client au-del\u00e0 de la simple fourniture d\u2019un logement ou d\u2019une partie de celui-ci. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi les services qui peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme typiques de l\u2019industrie h\u00f4teli\u00e8re figurent, entre autres, :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Accueil et service client permanent et continu dans un espace d\u00e9sign\u00e9 \u00e0 cet effet.<\/li>\n\n\n\n<li>Nettoyage r\u00e9gulier de la propri\u00e9t\u00e9 et de l\u2019h\u00e9bergement pendant le s\u00e9jour.<\/li>\n\n\n\n<li>Changement r\u00e9gulier de lit et de linge de bain pendant le s\u00e9jour.<\/li>\n\n\n\n<li>Services de blanchisserie mis \u00e0 la disposition du client.<\/li>\n\n\n\n<li>Stockage des bagages, presse, r\u00e9servations ou autres services clients suppl\u00e9mentaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Nourriture, traiteur ou services de petit-d\u00e9jeuner, lorsqu\u2019ils sont int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 la fourniture d\u2019h\u00e9bergement.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cl\u00e9 ne r\u00e9side pas dans un service isol\u00e9 unique, mais dans l\u2019\u00e9valuation de la pr\u00e9sence de l\u2019ensemble des services propos\u00e9s en tant qu\u2019activit\u00e9 d\u2019h\u00e9bergement. Par cons\u00e9quent, un contrat, un site web commercial ou une description sur la plateforme doit \u00eatre coh\u00e9rent avec le service r\u00e9ellement fourni. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels services ne transforment pas n\u00e9cessairement la location en un service h\u00f4telier<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tous les services annexes ne transforment pas automatiquement la location en activit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re. <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/tributacion-arrendador-viviendas-otros-inmuebles\/tributacion-alquiler-apartamentos-turisticos\/impuesto-sobre-valor-anadido.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">L\u2019Agence fiscale sur la TVA sur les appartements touristiques<\/a> indique que certains services li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00c9tat et \u00e0 l\u2019entretien du bien ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme des services compl\u00e9mentaires de l\u2019industrie h\u00f4teli\u00e8re, en eux-m\u00eames. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En particulier, les personnes suivantes ne prennent g\u00e9n\u00e9ralement pas en compte cette consid\u00e9ration :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le nettoyage de l\u2019appartement \u00e0 l\u2019entr\u00e9e et \u00e0 la sortie pendant la p\u00e9riode pr\u00e9vue par chaque locataire.<\/li>\n\n\n\n<li>Le changement de linge dans l\u2019appartement \u00e0 l\u2019entr\u00e9e et \u00e0 la sortie de la p\u00e9riode contractuelle.<\/li>\n\n\n\n<li>Le nettoyage des espaces communs du b\u00e2timent, du portail, des escaliers, des ascenseurs ou de l\u2019urbanisation.<\/li>\n\n\n\n<li>Assistance technique et services d\u2019entretien pour des r\u00e9parations sp\u00e9cifiques de plomberie, \u00e9lectricit\u00e9, verrerie, stores, serruriers ou appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces services peuvent \u00eatre compatibles avec une location touristique exon\u00e9r\u00e9e de TVA lorsqu\u2019ils se limitent \u00e0 la pr\u00e9paration ou \u00e0 l\u2019entretien du bien et ne n\u00e9cessitent pas une attention p\u00e9riodique typique d\u2019un \u00e9tablissement d\u2019h\u00e9bergement. Cependant, si elles sont combin\u00e9es avec d\u2019autres services continus au client, la classification fiscale de la transaction peut changer. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cas dans lesquels le bail peut \u00eatre soumis \u00e0 la TVA et ne l\u2019\u00eatre pas<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location d\u2019appartements, de logements ou de parties de logements peut \u00eatre <strong>soumise \u00e0 la TVA et ne pas \u00eatre exon\u00e9r\u00e9e<\/strong> lorsque la transaction ne rel\u00e8ve pas de l\u2019exon\u00e9ration logement ou lorsqu\u2019elle int\u00e8gre des services typiques de l\u2019industrie h\u00f4teli\u00e8re. En pratique, il est conseill\u00e9 de pr\u00eater attention aux cas suivants : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fourniture de services h\u00f4teliers pendant le s\u00e9jour :<\/strong> nettoyage r\u00e9gulier, changement r\u00e9gulier de lit et de linge de bain, r\u00e9ception continue, rangement des bagages, blanchisserie ou services de traiteur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Location pour une activit\u00e9 professionnelle ou commerciale :<\/strong> utilisation comme bureau, bureau, si\u00e8ge op\u00e9rationnel, espace de travail, consultation ou activit\u00e9 \u00e9conomique.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Location \u00e0 des soci\u00e9t\u00e9s interm\u00e9diaires :<\/strong> transfert du bien \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 qui l\u2019exploite vis-\u00e0-vis de tiers, lorsque le contrat ne correspond pas \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel direct.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrats mixtes ou complexes :<\/strong> op\u00e9rations qui combinent h\u00e9bergement, gestion, services aux clients, marketing et autres services suppl\u00e9mentaires.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les services d\u2019h\u00e9bergement organis\u00e9s comme une activit\u00e9 commerciale :<\/strong> des mod\u00e8les qui, en raison de leur fonctionnement r\u00e9el, ressemblent \u00e0 un \u00e9tablissement h\u00f4telier ou touristique sous une attention continue.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ces cas, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire de facturer la TVA, d\u2019\u00e9mettre une facture conform\u00e9ment au r\u00e9gime applicable et d\u2019examiner la possible d\u00e9duction des taxes sur les intrants. La r\u00e9ponse ne doit pas se baser sur le nom commercial de l\u2019activit\u00e9, mais sur le contenu r\u00e9el du service. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erreurs fr\u00e9quentes des propri\u00e9taires et gestionnaires d\u2019appartements touristiques<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les erreurs dans la fiscalit\u00e9 des locations touristiques sont g\u00e9n\u00e9ralement dues \u00e0 une mauvaise classification de l\u2019activit\u00e9 ou \u00e0 un manque de <strong>documentation contractuelle<\/strong>. Parmi les plus courants figurent : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pensant que toutes les locations touristiques sont soumises \u00e0 la TVA.<\/strong>  Si les services typiques de l\u2019industrie h\u00f4teli\u00e8re ne sont pas fournis, ils peuvent \u00eatre soumis et exempt\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pensant qu\u2019aucune location touristique ne porte la TVA.<\/strong>  S\u2019il existe des services h\u00f4teliers, l\u2019exploitation peut ne plus \u00eatre exempt\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Confondre la licence touristique avec la taxation de la TVA.<\/strong>  Les r\u00e9glementations r\u00e9gionales du tourisme et la classification fiscale ne co\u00efncident pas toujours.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ne pas revoir les contrats avec des soci\u00e9t\u00e9s de gestion.<\/strong>  L\u2019intervention d\u2019une entreprise, d\u2019une agence ou d\u2019une plateforme peut modifier l\u2019analyse si le destinataire ou la nature du service change.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Utilisez des descriptions commerciales ambigu\u00ebs.<\/strong>  La publicit\u00e9 de services de soins continus, de blanchisserie ou de nettoyage p\u00e9riodique peut avoir un impact fiscal si ces services sont effectivement fournis.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ne s\u00e9parez pas les services annexes.<\/strong>  Dans certains mod\u00e8les, il est conseill\u00e9 de v\u00e9rifier s\u2019il existe un service principal d\u2019h\u00e9bergement ou plusieurs services diff\u00e9renci\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Appliquer les crit\u00e8res des autres imp\u00f4ts \u00e0 la TVA sans analyse propre.<\/strong>  Chaque imp\u00f4t a des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces erreurs peuvent toucher \u00e0 la fois les petits propri\u00e9taires et les gestionnaires professionnels ou investisseurs qui exploitent plusieurs propri\u00e9t\u00e9s. Dans les op\u00e9rations ayant un volume pertinent, il est conseill\u00e9 de revoir \u00e0 l\u2019avance le mod\u00e8le fiscal, contractuel et op\u00e9rationnel. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentation et crit\u00e8res \u00e0 examiner<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de d\u00e9clarer une transaction comme exempt\u00e9e ou non exon\u00e9r\u00e9e de la TVA, il est conseill\u00e9 de rassembler et de consulter la documentation d\u00e9crivant l\u2019activit\u00e9 r\u00e9elle. Cette r\u00e9vision permet d\u2019\u00e9viter les contradictions entre ce qui est d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 des fins fiscales, ce qui est propos\u00e9 au client et ce qui est convenu dans les contrats. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contrat de location ou conditions g\u00e9n\u00e9rales de r\u00e9servation.<\/li>\n\n\n\n<li>Description de la publicit\u00e9 sur les plateformes touristiques ou sur son propre site web.<\/li>\n\n\n\n<li>Liste des services inclus dans le prix.<\/li>\n\n\n\n<li>Conditions de propret\u00e9, changement de linge, accueil et service client.<\/li>\n\n\n\n<li>Factures \u00e9mises par le propri\u00e9taire, le gestionnaire ou l\u2019interm\u00e9diaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Contrats avec des entreprises de gestion du tourisme, nettoyage, maintenance ou service aux clients.<\/li>\n\n\n\n<li>Destination r\u00e9elle du bien et profil du locataire.<\/li>\n\n\n\n<li>Licences, enregistrements touristiques ou communications administratives applicables.<\/li>\n\n\n\n<li>Crit\u00e8res respect\u00e9s dans la TVA et autres taxes pouvant s\u2019appliquer.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les biens g\u00e9r\u00e9s par des entreprises ou utilis\u00e9s dans des structures commerciales, il peut \u00e9galement \u00eatre conseill\u00e9 de revoir <strong>les documents contractuels<\/strong>, corporatifs et fiscaux. Dans ces situations, <strong>IN DIEM Abogados<\/strong> peut fournir un soutien sur le contenu li\u00e9 \u00e0 la location d\u2019appartements touristiques et aux op\u00e9rations li\u00e9es \u00e0 l\u2019investissement immobilier ou \u00e0 l\u2019exploitation d\u2019actifs. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la consultation contraignante V1781-17<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consultation contraignante V1781-17, du 10 juillet 2017, a analys\u00e9 un cas de location d\u2019appartements, de logements ou de parties de logements sans la fourniture de services typiques de l\u2019industrie h\u00f4teli\u00e8re. Son int\u00e9r\u00eat juridique r\u00e9side dans le fait qu\u2019elle confirme une id\u00e9e qui reste essentielle : l\u2019exon\u00e9ration de la TVA d\u00e9pend de la nature r\u00e9elle du bail et des services effectivement fournis. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consultation ne doit pas \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e comme une autorisation g\u00e9n\u00e9rale pour consid\u00e9rer toute exon\u00e9ration de location touristique. Son utilit\u00e9 r\u00e9side dans le renforcement du crit\u00e8re selon lequel le simple transfert d\u2019usage d\u2019un logement, sans services h\u00f4teliers, peut \u00eatre <strong>soumis \u00e0 la TVA et \u00eatre exempt\u00e9.<\/strong> En revanche, lorsque l\u2019activit\u00e9 int\u00e8gre ses propres services d\u2019h\u00e9bergement, le <strong>traitement fiscal de la TVA<\/strong> peut changer.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce crit\u00e8re reste conforme aux informations actuelles de <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/tributacion-arrendador-viviendas-otros-inmuebles\/tributacion-alquiler-apartamentos-turisticos_.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019Agence fiscale sur la taxation de la location d\u2019appartements touristiques<\/a>, qui distinguent les locations touristiques, les services compl\u00e9mentaires et la prestation de services typiques de l\u2019industrie h\u00f4teli\u00e8re.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment <strong>IN DIEM Abogados<\/strong> peut vous aider<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Chez IN DIEM Abogados<\/strong>, nous analysons la fiscalit\u00e9 de la location d\u2019appartements touristiques, de maisons ou de parties de maisons d\u2019un point de vue fiscal, contractuel et commercial. La r\u00e9vision peut \u00eatre particuli\u00e8rement utile lorsqu\u2019il existe des doutes quant \u00e0 l\u2019application de l\u2019exon\u00e9ration de TVA, l\u2019existence des services h\u00f4teliers ou l\u2019implication des soci\u00e9t\u00e9s de gestion. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les conseils peuvent inclure la r\u00e9vision de contrats, publicit\u00e9s, factures, conditions de r\u00e9servation, services fournis, structure de gestion et obligations fiscales associ\u00e9es. Il peut \u00e9galement \u00eatre coordonn\u00e9 avec d\u2019autres secteurs de l\u2019entreprise lorsque le bien fait partie d\u2019un investissement commercial, d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 holding ou d\u2019une activit\u00e9 de gestion touristique. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le probl\u00e8me affecte les logements \u00e0 usage touristique ou la continuit\u00e9 de l\u2019activit\u00e9, il peut \u00e9galement \u00eatre conseill\u00e9 de revoir la <a href=\"https:\/\/www.in-diem.com\/fr\/cessation-immediate-de-lactivite-des-appartements-touristiques\/\">cessation des appartements touristiques<\/a>. Pour une \u00e9valuation documentaire initiale, une consultation en ligne avec <strong>IN DIEM Abogados<\/strong> peut \u00eatre demand\u00e9e. <\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<div class=\"indiem-faqs\"><style>.indiem-faqs {\n      width: 100%;\n      max-width: 900px;\n      margin: 28px auto;\n      box-sizing: border-box;\n      font-family: inherit;\n    }\n\n```\n.indiem-faqs * {\n  box-sizing: border-box;\n}\n\n.indiem-faqs-title {\n  margin: 0 0 16px 0;\n  color: #0A3151;\n  font-size: 24px;\n  line-height: 1.3;\n  font-weight: 700;\n}\n\n.indiem-faq-item {\n  margin-bottom: 10px;\n  border: 1px solid #E6E6E6;\n  border-radius: 12px;\n  background: #ffffff;\n  overflow: hidden;\n}\n\n.indiem-faq-item summary {\n  cursor: pointer;\n  padding: 15px 18px;\n  color: #0A3151;\n  font-size: 15px;\n  line-height: 1.4;\n  font-weight: 700;\n  background: #F8FAFC;\n  list-style: none;\n}\n\n.indiem-faq-item summary::-webkit-details-marker {\n  display: none;\n}\n\n.indiem-faq-item summary::after {\n  content: \"+\";\n  float: right;\n  color: #33B4D6;\n  font-size: 20px;\n  line-height: 1;\n  font-weight: 700;\n}\n\n.indiem-faq-item[open] summary::after {\n  content: \"\u2013\";\n}\n\n.indiem-faq-content {\n  padding: 14px 18px 16px 18px;\n  border-top: 1px solid #E6E6E6;\n  color: #333333;\n  font-size: 14px;\n  line-height: 1.55;\n}\n\n.indiem-faq-content p {\n  margin: 0;\n}\n\n@media (max-width: 520px) {\n  .indiem-faqs-title {\n    font-size: 21px;\n  }\n\n  .indiem-faq-item summary {\n    font-size: 14px;\n    padding: 14px 15px;\n  }\n\n  .indiem-faq-content {\n    font-size: 13px;\n    padding: 13px 15px 15px 15px;\n  }\n}\n```\n\n  <\/style><h2 class=\"indiem-faqs-title\">Preguntas frecuentes sobre IVA y alquiler de apartamentos tur\u00edsticos<\/h2><details class=\"indiem-faq-item\" open=\"\"><summary>\u00bfEl alquiler de un apartamento tur\u00edstico lleva IVA?<\/summary><div class=\"indiem-faq-content\"><p>No necesariamente. Si el arrendador se limita a ceder el uso del apartamento y no presta servicios propios de la industria hotelera, el alquiler puede estar sujeto y exento de IVA. Si se prestan servicios hoteleros, puede quedar sujeto y no exento.<\/p><\/div><\/details><details class=\"indiem-faq-item\"><summary>\u00bfCu\u00e1ndo est\u00e1 exento de IVA el alquiler de una vivienda o apartamento?<\/summary><div class=\"indiem-faq-content\"><p>Con car\u00e1cter general, puede estar exento cuando se trata de un arrendamiento de edificio o parte de edificio destinado a vivienda y no se prestan servicios propios de hospedaje. En apartamentos tur\u00edsticos, debe revisarse la actividad real y los servicios incluidos.<\/p><\/div><\/details><details class=\"indiem-faq-item\"><summary>\u00bfQu\u00e9 servicios se consideran propios de la industria hotelera?<\/summary><div class=\"indiem-faq-content\"><p>Entre otros, pueden considerarse servicios propios de la industria hotelera la recepci\u00f3n y atenci\u00f3n permanente al cliente, la limpieza peri\u00f3dica durante la estancia, el cambio peri\u00f3dico de ropa de cama y ba\u00f1o, la lavander\u00eda, la custodia de maletas, la gesti\u00f3n de reservas o los servicios de restauraci\u00f3n cuando forman parte del alojamiento.<\/p><\/div><\/details><details class=\"indiem-faq-item\"><summary>\u00bfLa limpieza del apartamento implica siempre pagar IVA?<\/summary><div class=\"indiem-faq-content\"><p>No. La limpieza realizada a la entrada y a la salida del periodo contratado no se considera, por s\u00ed sola, un servicio propio de la industria hotelera. Distinto es que se preste limpieza peri\u00f3dica durante la estancia como parte del servicio de hospedaje.<\/p><\/div><\/details><details class=\"indiem-faq-item\"><summary>\u00bfQu\u00e9 ocurre si el inmueble se alquila a una empresa?<\/summary><div class=\"indiem-faq-content\"><p>Debe analizarse el contrato, el uso real del inmueble y la posici\u00f3n de la empresa arrendataria. Si el destino no es residencial o la empresa explota el inmueble frente a terceros, la exenci\u00f3n de vivienda puede no resultar aplicable.<\/p><\/div><\/details><details class=\"indiem-faq-item\"><summary>\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n conviene revisar antes de declarar la operaci\u00f3n?<\/summary><div class=\"indiem-faq-content\"><p>Conviene revisar el contrato, las condiciones de reserva, los anuncios publicados, los servicios incluidos, las facturas emitidas, los contratos con gestores o intermediarios y la documentaci\u00f3n que acredite si existe o no prestaci\u00f3n de servicios hoteleros.<\/p><\/div><\/details><\/div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-medium-font-size\" style=\"color:#0029a4\"><strong>Saviez-vous qu\u2019IN DIEM Lawyers propose un service en ligne et un service urgent ?<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous offrons \u00e0 nos clients la possibilit\u00e9 d\u2019\u00eatre assist\u00e9s par appel vid\u00e9o ou visioconf\u00e9rence, ainsi que par t\u00e9l\u00e9phone, selon leurs pr\u00e9f\u00e9rences, afin que l\u2019assistance soit la plus personnelle, avec une imm\u00e9diatet\u00e9 absolue, sans avoir \u00e0 se d\u00e9placer. Ce service est compl\u00e9t\u00e9 par une communication par e-mail, ce qui facilite l\u2019analyse et la livraison de la documentation. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De m\u00eame, nous proposons des services urgents et 24h\/24 pour nos entreprises, en lien avec les op\u00e9rations de contractation nationales et internationales.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-fe48e5de wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.in-diem.com\/fr\/avocats-en-ligne\/\" style=\"background-color:#33c0d6;font-size:15px\"><strong>Conseils juridiques en ligne<\/strong><\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button is-style-fill\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.in-diem.com\/fr\/contact\/\" style=\"background-color:#33c0d6;font-size:15px\"><strong>Service 24h\/24 et en urgence<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-medium-font-size\" style=\"color:#0029a4\">Autre chose \u00e0 propos des avocats IN DIEM ? Nous vous laissons avec cette courte vid\u00e9o de pr\u00e9sentation&#8230; <\/h2>\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"In Diem Abogados Sevilla\" width=\"1280\" height=\"720\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/wQFpoA1gOfQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#0029a4\">Pour quelques reconnaissances, nous vous laissons ce <a href=\"https:\/\/www.proveedores.com\/proveedores\/abogados-in-diem-asesoramiento-personal-y-online-especializado\/\"><strong>lien.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous nous trouverez \u00e0 S\u00e9ville, Madrid, Las Palmas de Gran Canaria, Malaga, Huelva, Punta Umbria, Tomares, Coria del Rio, Dos Hermanas, Mairena del Alcor, Estepona, Marbella et Mairena del Aljarafe. Ce sera un plaisir de vous aider. <\/p>\n<\/div><!-- .vgblk-rw-wrapper -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Analyse de la taxation de la TVA sur la location d\u2019appartements touristiques, diff\u00e9renciant le simple transfert d\u2019usage du bien et la prestation de services typiques de l\u2019h\u00f4tellerie, avec une attention particuli\u00e8re \u00e0 l\u2019exon\u00e9ration, \u00e0 la facturation et \u00e0 la documentation \u00e0 examiner.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":23404,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[7894],"tags":[6347,7897,7904,7906,7900,7909,7910,7902,7907,7899,7908,7911,7898,7903,7905,7901,7896,7895],"class_list":["post-23403","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-appartements-touristiques","tag-agence-fiscale","tag-appartements-touristiques","tag-article-20-un-23","tag-consultation-contraignante-v1781-17","tag-exoneration-de-tva-pour-le-logement","tag-fiscalite-fonciere","tag-gestion-du-tourisme","tag-industrie-hoteliere","tag-location-avec-services-hoteliers","tag-location-de-vacances","tag-location-sans-services-hoteliers","tag-logement-touristique-des-proprietaires","tag-logements-touristiques","tag-loi-sur-la-tva","tag-loi-sur-la-tva-a-larticle-91","tag-services-hoteliers","tag-tva-sur-la-location-touristique","tag-tva-sur-les-appartements-touristiques"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>TVA sur les locations touristiques : codes fiscaux pour les propri\u00e9taires<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Lorsque la location touristique comporte la TVA, quels services sont consid\u00e9r\u00e9s comme h\u00f4tels et quels doivent v\u00e9rifier avant de facturer ou de d\u00e9clarer l\u2019activit\u00e9.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.in-diem.com\/fr\/appartements-et-maisons-sans-services-hoteliers-exception-a-la-tva\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"TVA sur les locations touristiques : codes fiscaux pour les propri\u00e9taires\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Lorsque la location touristique comporte la TVA, quels services sont consid\u00e9r\u00e9s comme h\u00f4tels et quels doivent v\u00e9rifier avant de facturer ou de d\u00e9clarer l\u2019activit\u00e9.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.in-diem.com\/fr\/appartements-et-maisons-sans-services-hoteliers-exception-a-la-tva\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"In-Diem Abogados\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/es-es.facebook.com\/indiemabogados\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-10-11T16:35:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-08-20T18:35:34+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.in-diem.com\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/IVA-ApartamentosyViviendas.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"853\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Administrador\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@indiemabogados\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@indiemabogados\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Administrador\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"17 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.in-diem.com\\\/fr\\\/appartements-et-maisons-sans-services-hoteliers-exception-a-la-tva\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.in-diem.com\\\/fr\\\/appartements-et-maisons-sans-services-hoteliers-exception-a-la-tva\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Administrador\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.in-diem.com\\\/fr\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/3521ffc9872b4f465cff441ffb9ca6ee\"},\"headline\":\"Appartements et maisons sans services h\u00f4teliers. 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