{"id":23440,"date":"2016-06-02T19:53:31","date_gmt":"2016-06-02T17:53:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.in-diem.com\/location-dappartements-touristiques\/"},"modified":"2026-08-20T20:31:41","modified_gmt":"2026-08-20T18:31:41","slug":"location-dappartements-touristiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.in-diem.com\/fr\/location-dappartements-touristiques\/","title":{"rendered":"LOCATION D\u2019APPARTEMENTS TOURISTIQUES"},"content":{"rendered":"
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Important :<\/strong> Cet article rassemble une publication historique de 2016<\/strong> sur la location d\u2019appartements touristiques<\/strong>, les communaut\u00e9s de propri\u00e9taires et la coexistence de quartier, bas\u00e9e sur une d\u00e9cision de la Haute Cour de Justice de Catalogne<\/strong> rendue en mai 2016. Depuis lors, le r\u00e9gime juridique des h\u00e9bergements touristiques<\/strong> a consid\u00e9rablement \u00e9volu\u00e9, notamment en raison des r\u00e9formes ult\u00e9rieures de la Loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale<\/strong><\/a>, du d\u00e9cret-loi royal 7\/2019<\/strong><\/a> et de la jurisprudence ult\u00e9rieure de la Cour supr\u00eame<\/strong>. <\/p>\n<\/div>\n\n

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La location d\u2019appartements touristiques<\/strong> a g\u00e9n\u00e9r\u00e9, d\u00e8s ses premiers stades d\u2019expansion, un important d\u00e9bat juridique sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale<\/strong>, la coexistence de quartiers, les licences administratives et les limites d\u2019utilisation des logements au sein des communaut\u00e9s de propri\u00e9taires.<\/p>\n\n

L\u2019utilisation d\u2019un logement \u00e0 des fins touristiques soul\u00e8ve des questions diff\u00e9rentes de celles de la location ordinaire d\u2019un logement. Dans ces cas, des r\u00e8glements r\u00e9gionaux sur le tourisme, des ordonnances municipales, des statuts communautaires, des r\u00e8gles internes de coexistence et les actions pr\u00e9vues par la Loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale<\/strong><\/a> peuvent entrer en jeu. <\/p>\n\n

Cet article inclut une r\u00e9solution pertinente \u00e9mise en 2016 par la Haute Cour de justice de Catalogne<\/strong>, dans laquelle il a \u00e9t\u00e9 analys\u00e9 si l\u2019utilisation touristique d\u2019un logement pouvait \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e en soi comme une activit\u00e9 contraire \u00e0 la coexistence normale dans une communaut\u00e9 de propri\u00e9taires.<\/p>\n\n

Location d\u2019appartements touristiques et associations de propri\u00e9taires<\/h2>\n\n

La session pl\u00e9ni\u00e8re de la Chambre civile et p\u00e9nale de la Haute Cour de justice de Catalogne<\/strong>, dans un arr\u00eat dat\u00e9 du 19 mai 2016<\/strong>, jugement num\u00e9ro 37\/2016<\/strong>,<\/a> rapporteur M. Abril Campoy, a d\u00e9clar\u00e9 ce qui suit concernant les appartements touristiques<\/strong> : <\/p>\n\n

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\u00ab L\u2019utilisation du logement qui nous concerne dans ce recours \u00e0 des fins touristiques, il n\u2019y a aucune preuve qu\u2019elle ait \u00e9t\u00e9 interdite dans les statuts communautaires au d\u00e9but de l\u2019activit\u00e9. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Le jugement reposait donc sur un fait particuli\u00e8rement pertinent : l\u2019activit\u00e9 touristique n\u2019\u00e9tait pas interdite dans la l\u00e9gislation de la communaut\u00e9 lorsque l\u2019utilisation du bien \u00e0 cette fin a commenc\u00e9.<\/p>\n\n

Cet \u00e9l\u00e9ment \u00e9tait important car, dans le domaine de la propri\u00e9t\u00e9 horizontale, les lois communautaires peuvent avoir un impact sur les usages autoris\u00e9s ou interdits \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la propri\u00e9t\u00e9. Par cons\u00e9quent, dans les litiges concernant le logement touristique, il est n\u00e9cessaire d\u2019examiner le titre constitutif, les lois, les accords communautaires existants et le moment de d\u00e9but de l\u2019activit\u00e9. <\/p>\n\n

Licence administrative et logements touristiques<\/h2>\n\n

De plus, la pl\u00e9ni\u00e8re de la Chambre civile et p\u00e9nale a rappel\u00e9 que la Catalogne avait l\u00e9gif\u00e9r\u00e9 l\u2019activit\u00e9 des appartements touristiques et a d\u00e9clar\u00e9 :<\/p>\n\n

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\u00ab Jusqu\u2019\u00e0 ce que la d\u00e9limitation entre appartements touristiques et logements \u00e0 usage touristique soit \u00e0 nouveau \u00e9tablie, les logements \u00e0 usage touristique devaient demander une licence administrative en tant qu\u2019appartement touristique, comme dans ce cas. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Cette r\u00e9f\u00e9rence montre l\u2019importance de la dimension administrative de l\u2019activit\u00e9. La location touristique ne d\u00e9pend pas seulement de la relation entre le propri\u00e9taire et la communaut\u00e9 des habitants, mais aussi du respect des exigences administratives de chaque territoire. <\/p>\n\n

Dans ce contexte, l\u2019obtention d\u2019une licence ou d\u2019une autorisation administrative pouvait \u00eatre un \u00e9l\u00e9ment pertinent pour \u00e9valuer la r\u00e9gularit\u00e9 de l\u2019activit\u00e9, bien que cela n\u2019emp\u00eache pas les conflits au sein de la communaut\u00e9 de propri\u00e9taires si l\u2019utilisation sp\u00e9cifique du logement posait des probl\u00e8mes de coexistence.<\/p>\n\n

Usage touristique et coexistence normale dans la communaut\u00e9<\/h2>\n\n

Le jugement a \u00e9galement apport\u00e9 une clarification particuli\u00e8rement importante pour l\u2019analyse de ce type de conflit :<\/p>\n\n

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\u00ab Il ne peut \u00eatre conclu qu\u2019en th\u00e9orie l\u2019existence d\u2019un logement touristique implique une activit\u00e9 contraire \u00e0 la coexistence normale dans la communaut\u00e9, mais il est n\u00e9cessaire que l\u2019usage effectu\u00e9 puisse \u00eatre qualifi\u00e9 d\u2019anormal ou antisocial, \u00e0 la suite d\u2019une s\u00e9rie de comportements ou d\u2019actions qui m\u00e9ritent d\u2019\u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme incivils. Bien que cette analyse devra \u00eatre produite au cas par cas. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Cette id\u00e9e \u00e9tait au c\u0153ur du crit\u00e8re \u00e9nonc\u00e9 dans la publication : l\u2019existence d\u2019un logement destin\u00e9 \u00e0 un usage touristique ne pouvait pas automatiquement \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme contraire \u00e0 la coexistence normale de la communaut\u00e9.<\/p>\n\n

Pour \u00e9valuer une affectation juridiquement pertinente, il \u00e9tait n\u00e9cessaire d\u2019analyser l\u2019usage sp\u00e9cifique qui \u00e9tait pratiqu\u00e9. C\u2019est-\u00e0-dire s\u2019il y avait eu un comportement incivil, des nuisances, des modifications de la coexistence, des usages anormaux des espaces communs, des entr\u00e9es et sorties constantes ayant un impact r\u00e9el sur la propri\u00e9t\u00e9 ou toute autre circonstance permettant d\u2019\u00e9valuer l\u2019affaire individuellement. <\/p>\n\n

Analyse au cas par cas<\/h2>\n\n

La r\u00e9solution a soulign\u00e9 la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019\u00e9valuer chaque cas d\u2019une mani\u00e8re sp\u00e9cifique. Il ne suffisait pas d\u2019affirmer, de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, que tous les logements touristiques \u00e9taient incompatibles avec la coexistence des quartiers. <\/p>\n\n

Dans les conflits concernant les appartements touristiques, l\u2019analyse devait prendre en compte diff\u00e9rents facteurs : l\u2019existence ou non d\u2019une interdiction l\u00e9gale, le moment de d\u00e9but de l\u2019activit\u00e9, la r\u00e9glementation administrative applicable, le type de bien, la fr\u00e9quence d\u2019occupation, les nuisances accr\u00e9dit\u00e9es, le comportement des usagers et l\u2019impact possible sur la communaut\u00e9.<\/p>\n\n

Cette approche \u00e9tait particuli\u00e8rement pertinente pour les communaut\u00e9s de propri\u00e9taires et de maisons, car elle \u00e9vitait les solutions automatiques et n\u00e9cessitait une \u00e9valuation juridique adapt\u00e9e aux circonstances de chaque cas.<\/p>\n\n

Propri\u00e9t\u00e9 horizontale, statuts et limites d\u2019utilisation de la maison<\/h2>\n\n

Le r\u00e9gime de propri\u00e9t\u00e9 horizontale<\/strong> permet \u00e0 chaque propri\u00e9taire d\u2019utiliser son \u00e9l\u00e9ment priv\u00e9, mais cet usage doit coexister avec les droits des autres propri\u00e9taires et avec les r\u00e8gles applicables au b\u00e2timent.<\/p>\n\n

Lorsqu\u2019une maison est destin\u00e9e \u00e0 la location touristique, des tensions peuvent surgir entre le droit du propri\u00e9taire \u00e0 exploiter \u00e9conomiquement sa propri\u00e9t\u00e9 et le droit de la communaut\u00e9 \u00e0 pr\u00e9server la coexistence, la s\u00e9curit\u00e9, le repos et l\u2019utilisation appropri\u00e9e des \u00e9l\u00e9ments communs.<\/p>\n\n

Il est donc essentiel de revoir les statuts communautaires, les accords adopt\u00e9s par l\u2019assembl\u00e9e des propri\u00e9taires et l\u2019existence d\u2019\u00e9ventuelles interdictions ou limitations applicables \u00e0 l\u2019usage touristique des maisons.<\/p>\n\n

Pertinence juridique du jugement comment\u00e9<\/h2>\n\n

Le jugement comment\u00e9 \u00e9tait pertinent car il soulevait une question fr\u00e9quente dans les communaut\u00e9s de propri\u00e9taires : la location touristique pouvait-elle \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e en elle-m\u00eame comme une activit\u00e9 contraire \u00e0 la coexistence normale.<\/p>\n\n

Le crit\u00e8re inclus dans la publication \u00e9tait que cette affirmation ne pouvait pas \u00eatre formul\u00e9e de mani\u00e8re abstraite. L\u2019activit\u00e9 devait \u00eatre analys\u00e9e selon le cas sp\u00e9cifique, surtout lorsqu\u2019il n\u2019y avait pas d\u2019interdiction l\u00e9gale pr\u00e9alable et que le logement disposait d\u2019une autorisation administrative pour exercer l\u2019activit\u00e9. <\/p>\n\n

Ce raisonnement offrait une ligne directrice utile pour \u00e9valuer les conflits entre propri\u00e9taires, communaut\u00e9s et propri\u00e9taires d\u2019h\u00e9bergements touristiques \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 la r\u00e9gulation de cette activit\u00e9 \u00e9tait en plein d\u00e9veloppement.<\/p>\n\n

Informations actuelles sur les appartements touristiques et les associations de propri\u00e9taires<\/h2>\n\n

Pour des informations plus r\u00e9centes sur les appartements touristiques<\/strong>, les communaut\u00e9s de propri\u00e9taires, les licences, les contrats de location et les conflits li\u00e9s \u00e0 l\u2019utilisation touristique des logements, vous pouvez consulter d\u2019autres contenus d\u2019IN DIEM Abogados<\/strong> sur la cessation imm\u00e9diate de l\u2019activit\u00e9 des appartements touristiques<\/strong><\/a>, des conseils en ligne sur les contrats civils, les locations et les baux<\/strong><\/a> , ainsi que des conseils juridiques sur le logement<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n

Conseils juridiques sur les appartements touristiques, les contrats de location et les propri\u00e9t\u00e9s horizontales<\/h2>\n\n

IN DIEM Abogados<\/strong> conseille sur les questions relatives aux appartements touristiques<\/strong>, aux contrats de location, aux biens horizontaux, aux communaut\u00e9s de propri\u00e9taires, aux licences administratives, aux conflits de quartier, aux proc\u00e9dures disciplinaires et aux actions li\u00e9es \u00e0 l\u2019usage touristique des maisons.<\/p>\n\n

Les conseils juridiques peuvent \u00eatre pertinents tant pour les propri\u00e9taires souhaitant utiliser une maison pour la location touristique que pour les communaut\u00e9s de propri\u00e9taires qui doivent analyser s\u2019il existe des limites l\u00e9gales, des probl\u00e8mes de coexistence, des violations administratives ou des moyens juridiques d\u2019agir contre des usages anormaux.<\/p>\n\n

Pour une premi\u00e8re \u00e9valuation, vous pouvez contacter IN DIEM Abogados<\/strong> via une consultation IN DIEM<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n