{"id":23535,"date":"2018-10-02T14:00:19","date_gmt":"2018-10-02T12:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.in-diem.com\/saisie-immobiliere-histoires-de-reussite-contre-caja-rural\/"},"modified":"2026-08-20T20:34:27","modified_gmt":"2026-08-20T18:34:27","slug":"saisie-immobiliere-histoires-de-reussite-contre-caja-rural","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.in-diem.com\/fr\/saisie-immobiliere-histoires-de-reussite-contre-caja-rural\/","title":{"rendered":"Saisie immobili\u00e8re : histoires de r\u00e9ussite contre Caja Rural"},"content":{"rendered":"
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Saisie immobili\u00e8re : Archive d\u00e9finitive<\/strong><\/h2>\n\n

Le Tribunal provincial de S\u00e9ville, Sixi\u00e8me section, par ordonnance dat\u00e9e du 20 septembre 2018, a rendu une r\u00e9solution proc\u00e9dant au d\u00e9p\u00f4t total de la saisie hypoth\u00e9caire, condamnant la banque CAJA RURAL DEL SUR \u00e0 payer les frais.<\/span><\/p>\n\n

En gros, la Cour provinciale de S\u00e9ville met en garde sur ce qui suit :<\/span><\/p>\n\n

1.- Si la clause de plancher est d\u00e9clar\u00e9e nulle et non avenue, la banque doit effectuer un nouveau r\u00e8glement complet du pr\u00eat avec un recalcul des int\u00e9r\u00eats r\u00e9mun\u00e9rateurs \u00e0 partir de la premi\u00e8re ann\u00e9e.<\/span><\/p>\n\n

2. \u2013 Si la banque ne respecte pas ce qui pr\u00e9c\u00e8de, l\u2019affaire et l\u2019ex\u00e9cution doivent \u00eatre archiv\u00e9es de mani\u00e8re d\u00e9finitive, sans aucune autre exigence du tribunal.<\/span><\/p>\n\n

Par cons\u00e9quent, la fermeture totale de l\u2019hypoth\u00e8que a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e, ce qui n\u2019a eu aucun effet.<\/span><\/p>\n\n

Saisie immobili\u00e8re : R\u00e9solution de l\u2019AP de S\u00e9ville<\/strong><\/h2>\n\n

La formulation de la r\u00e9solution est la suivante :<\/p>\n\n

\u00ab PREMI\u00c8REMENT. <\/strong>\u00c0 la suite d\u2019une proc\u00e9dure de saisie hypoth\u00e9caire, le d\u00e9fendeur a d\u00e9pos\u00e9 une opposition, et une ordonnance a \u00e9t\u00e9 rendue convenant de proc\u00e9der au recalcul, sans effet sur les int\u00e9r\u00eats de d\u00e9faut et remplac\u00e9s par des int\u00e9r\u00eats r\u00e9mun\u00e9rateurs, qui doivent \u00e9galement \u00eatre recalcul\u00e9s en d\u00e9duisant le exc\u00e9dent factur\u00e9 pour la clause de plancher. La partie ex\u00e9cutante a soumis un document dans lequel, selon lui, les montants pour lesquels l\u2019ex\u00e9cution devait se poursuivre avaient \u00e9t\u00e9 recalcul\u00e9s. La Cour a estim\u00e9 que le recalcul n\u2019avait pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9, la proc\u00e9dure a donc \u00e9t\u00e9 close. <\/p>\n\n

Un appel a \u00e9t\u00e9 intent\u00e9 contre cette d\u00e9cision par la repr\u00e9sentation de la partie ex\u00e9cutante demandant la r\u00e9vocation de celle-ci, l\u2019ex\u00e9cution se poursuivant avec l\u2019imposition des frais \u00e0 la partie ex\u00e9cut\u00e9e. La partie contre laquelle l\u2019application a \u00e9t\u00e9 impos\u00e9e s\u2019est oppos\u00e9e \u00e0 l\u2019appel et a demand\u00e9 la confirmation de cette d\u00e9cision. <\/p>\n\n

DEUXI\u00c8MEMENT. <\/strong>Dans l\u2019ordonnance rendue lors de l\u2019action d\u2019ex\u00e9cution, la clause relative aux int\u00e9r\u00eats de d\u00e9faut et la clause de plancher ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9es nulles et non avenues comme injustes, de sorte que les int\u00e9r\u00eats de d\u00e9faut ne s\u2019accumuleraient pas mais les int\u00e9r\u00eats r\u00e9mun\u00e9rateurs et la r\u00e9mun\u00e9ration devaient \u00eatre recalcul\u00e9s sans application de la clause de plancher. <\/p>\n\n

Le recalcul, une fois la nullit\u00e9 de la clause de plancher d\u00e9clar\u00e9e, affecte l\u2019ensemble de la dur\u00e9e du pr\u00eat, une fois la premi\u00e8re rente \u00e9coul\u00e9e, pour laquelle un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fixe a \u00e9t\u00e9 convenu, tel qu\u2019indiqu\u00e9 dans l\u2019acte dat\u00e9 du 17 avril 2006, troisi\u00e8me stipulation bis dans laquelle une limite minimale est fix\u00e9e pour le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat variable r\u00e9f\u00e9renc\u00e9 \u00e0 EURIBOR de 3,50 % par an, Cet accord est maintenu lors de la Novation modifi\u00e9e qui a suivi. Par cons\u00e9quent, compte tenu de l\u2019effet r\u00e9troactif de la d\u00e9claration de nullit\u00e9, une question r\u00e9solue par le jugement de la CJUE du 21 d\u00e9cembre 2016 (affaire Guti\u00e9rrez Naranjo), qui a d\u00e9termin\u00e9 un changement de jurisprudence de la 1\u00e8re Chambre de la Cour supr\u00eame \u00e0 partir du jugement 123\/2017 du 24 f\u00e9vrier, la partie a d\u00fb fournir un nouveau r\u00e8glement complet du pr\u00eat avec recalcul des int\u00e9r\u00eats r\u00e9mun\u00e9rateurs \u00e0 partir de la premi\u00e8re ann\u00e9e de validit\u00e9, ce qui n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9, ce n\u2019est que de cette mani\u00e8re qu\u2019il aurait pu \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 si, au moment du d\u00e9p\u00f4t de la plainte, le d\u00e9fendeur devait plus de trois versements de pr\u00eat. N\u2019ayant pas proc\u00e9d\u00e9 selon les modalit\u00e9s indiqu\u00e9es, l\u2019archive convenue proc\u00e8de, sans autres demandes de la Cour, puisque c\u2019est la partie qui est responsable de soumettre un r\u00e8glement conform\u00e9ment \u00e0 ce qui a \u00e9t\u00e9 convenu dans la d\u00e9cision finale. <\/p>\n\n

L\u2019appel doit \u00eatre rejet\u00e9 et la d\u00e9cision pleinement confirm\u00e9e.<\/p>\n\n

TROISI\u00c8MEMENT.<\/strong>\u2013 Les frais d\u00e9coulant de cet appel doivent \u00eatre impos\u00e9s \u00e0 l\u2019appelant car toutes les demandes de son appel ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9es, comme pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 398(1) du Code de proc\u00e9dure civile. \u00bb<\/p>\n\n

Avec cette r\u00e9solution, la proc\u00e9dure de saisie hypoth\u00e9caire est men\u00e9e \u00e0 terme avec un r\u00e9sultat totalement r\u00e9ussi, rendant la demande de la banque CAJA RURAL non viable.<\/p>\n\n

D\u00e9p\u00f4t de saisie et rejet : notre objectif<\/strong><\/h2>\n\n

L\u2019objectif principal d\u2019Abogados IN DIEM<\/strong> dans toutes ses d\u00e9fenses est de faire respecter la doctrine de la Cour de justice de l\u2019Union europ\u00e9enne concernant la protection des consommateurs bancaires, \u00e0 tout moment proc\u00e9dural et quelles que soient les circonstances de nos d\u00e9fendeurs, m\u00eame s\u2019ils n\u2019auraient pas r\u00e9pondu (oppos\u00e9) \u00e0 l\u2019application de la banque dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus. \u00c0 cet \u00e9gard, il convient de rappeler que l\u2019analyse ex officio de la Cour sur l\u2019injustice de telles clauses \u2013 comme la clause de r\u00e9siliation anticip\u00e9e \u2013 est susceptible d\u2019\u00eatre r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 tout moment tant qu\u2019elle n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 all\u00e9gu\u00e9e auparavant, comme l\u2019a \u00e9tabli le jugement de la CJUE du 26\/01\/17. <\/p>\n\n

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