{"id":23575,"date":"2018-09-30T13:38:20","date_gmt":"2018-09-30T11:38:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.in-diem.com\/cessation-immediate-de-lactivite-des-appartements-touristiques\/"},"modified":"2026-08-20T20:35:34","modified_gmt":"2026-08-20T18:35:34","slug":"cessation-immediate-de-lactivite-des-appartements-touristiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.in-diem.com\/fr\/cessation-immediate-de-lactivite-des-appartements-touristiques\/","title":{"rendered":"Cessation imm\u00e9diate de l\u2019activit\u00e9 des appartements touristiques"},"content":{"rendered":"
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Important :<\/strong> Cet article inclut une publication marquante de 2018<\/strong> sur l\u2019arr\u00eat imm\u00e9diat de l\u2019activit\u00e9 des appartements touristiques<\/strong> en raison de nuisances, de coexistence de quartiers et d\u2019utilisation anormale d\u2019\u00e9l\u00e9ments communs dans une communaut\u00e9 de propri\u00e9taires.<\/p>\n\n

Depuis lors, le r\u00e9gime juridique pour l\u2019h\u00e9bergement touristique<\/strong> a consid\u00e9rablement \u00e9volu\u00e9, notamment gr\u00e2ce aux r\u00e9formes ult\u00e9rieures de la Loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale<\/strong><\/a>, du d\u00e9cret-loi royal 7\/2019<\/strong><\/a> et de la jurisprudence qui a suivi. Pour une analyse actuelle , contactez-nous<\/strong><\/a>. <\/p>\n<\/div>\n\n

L\u2019activit\u00e9 des appartements touristiques<\/strong>, r\u00e9cemment r\u00e9glement\u00e9e au moment de la publication de cet article, g\u00e9n\u00e9rait dans certains cas des probl\u00e8mes de coexistence entre voisins qui commen\u00e7aient \u00e0 se propager vers nos tribunaux.<\/p>\n\n

L\u2019utilisation touristique des logements situ\u00e9s au sein de communaut\u00e9s de propri\u00e9taires soulevait une question particuli\u00e8rement pertinente : d\u00e9terminer quand cette activit\u00e9 pouvait \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme compatible avec la coexistence ordinaire du bien et si, au contraire, elle pouvait g\u00e9n\u00e9rer des nuisances, des dommages ou une utilisation anormale des \u00e9l\u00e9ments communs.<\/p>\n\n

Cessation imm\u00e9diate de l\u2019activit\u00e9 des appartements touristiques<\/h2>\n\n

De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les tribunaux s\u2019accordent \u00e0 dire que \u00ab il ne peut \u00eatre conclu qu\u2019en abstraction l\u2019existence de logements \u00e0 usage touristique suppose une activit\u00e9 contraire \u00e0 la coexistence normale dans la communaut\u00e9, mais il est n\u00e9cessaire que l\u2019usage effectu\u00e9 puisse \u00eatre qualifi\u00e9 d\u2019anormal ou antisocial, \u00e0 la suite d\u2019une s\u00e9rie de conduites ou d\u2019actions qui m\u00e9ritent d\u2019\u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme inciviles. Bien que cette analyse doive \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e au cas par cas \u00bb (TSJC).<\/p>\n\n

Abogados IN DIEM<\/strong> a d\u00e9j\u00e0 repris cette r\u00e9solution dans notre blog, que vous pouvez consulter dans l\u2019article sur la location d\u2019appartements touristiques et de communaut\u00e9s de propri\u00e9taires<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n

En ce sens, le TSJC<\/strong> susmentionn\u00e9 a rendu une d\u00e9cision garantissant que les communaut\u00e9s de propri\u00e9taires peuvent modifier les statuts pour interdire les appartements touristiques, mais qui d\u00e9termine que cette d\u00e9cision ne peut pas avoir d\u2019effet sur le propri\u00e9taire ayant acquis son appartement sans aucune restriction d\u2019utilisation s\u2019il poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0 la licence approuv\u00e9e.<\/p>\n\n

Par cons\u00e9quent, il appartient aux Tribunaux, selon chaque situation factuelle, de d\u00e9terminer s\u2019il existe une cohabitation normale ou, sinon, anormale pour les r\u00e9sidents de la communaut\u00e9 de propri\u00e9taires, afin de conclure les mesures \u00e0 adopter.<\/p>\n\n

Le crit\u00e8re d\u2019analyse au cas par cas<\/h2>\n\n

L\u2019id\u00e9e d\u2019analyse au cas par cas est essentielle dans les conflits autour du logement touristique<\/strong>. Il ne suffit pas d\u2019affirmer de mani\u00e8re abstraite que toute activit\u00e9 touristique est contraire \u00e0 la coexistence communautaire, ni ne peut automatiquement exclure l\u2019existence de dommages aux voisins. <\/p>\n\n

L\u2019\u00e9valuation juridique doit prendre en compte l\u2019usage sp\u00e9cifique du logement, l\u2019intensit\u00e9 de l\u2019activit\u00e9, le nombre d\u2019occupants, l\u2019utilisation des \u00e9l\u00e9ments communs, la pr\u00e9sence de bruits, de dommages, d\u2019incidents ou de modifications de la coexistence, ainsi que l\u2019impact possible sur le repos, la s\u00e9curit\u00e9 et la tranquillit\u00e9 de ceux qui r\u00e9sident habituellement dans le b\u00e2timent.<\/p>\n\n

Pour cette raison, dans ce type de conflit, les preuves que la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires peut fournir sont particuli\u00e8rement importantes : proc\u00e8s-verbaux de la communaut\u00e9, plaintes, communications, rapports de police, t\u00e9moignages de voisins, incidents document\u00e9s, photographies, vid\u00e9os ou tout autre \u00e9l\u00e9ment permettant de prouver un usage anormal ou nuisible.<\/p>\n\n

R\u00e9solution sur la cessation imm\u00e9diate de deux appartements touristiques<\/h2>\n\n

R\u00e9cemment, comme l\u2019a rapport\u00e9 le Conseil g\u00e9n\u00e9ral de la magistrature<\/strong><\/a>, le Tribunal de premi\u00e8re instance num\u00e9ro 14 de Grenade<\/strong> a ordonn\u00e9 la cessation \u00ab imm\u00e9diate \u00bb de l\u2019activit\u00e9 de deux appartements touristiques.<\/p>\n\n

La r\u00e9solution consid\u00e8re que l\u2019activit\u00e9 de ces appartements touristiques \u00e9tait aga\u00e7ante et nuisible. \u00c0 cet \u00e9gard, il convient de noter la formulation suivante de cette r\u00e9solution : <\/p>\n\n

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\u201c[\u2026] Un fait bien connu est que l\u2019utilisation des \u00e9l\u00e9ments communs par huit cents personnes diff\u00e9rentes en deux ans (donn\u00e9es fournies par le d\u00e9fendeur lui-m\u00eame) implique \u00e9videmment une utilisation anormale des installations communautaires et m\u00eame si cela ne s\u2019exprimait qu\u2019en termes de probabilit\u00e9 de dommages, ou un usage inappropri\u00e9 ou abusif des \u00e9l\u00e9ments communautaires est \u00e9lev\u00e9, Si, en plus de cela, on ajoute que les utilisateurs n\u2019ont pas de copropri\u00e9t\u00e9 sur eux, de sorte que leur r\u00e9paration ou leur remplacement ne les affecterait pas directement sur leur propri\u00e9t\u00e9, les soins utilis\u00e9s ne peuvent \u00eatre assimil\u00e9s \u00e0 ceux des membres de la communaut\u00e9. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

L\u2019intensit\u00e9 de l\u2019utilisation des \u00e9l\u00e9ments communs \u00e9tait donc l\u2019un des facteurs pertinents pour \u00e9valuer la nature g\u00eanante ou nuisible de l\u2019activit\u00e9. Le transit continu des usagers hors de la communaut\u00e9 pourrait modifier la mani\u00e8re habituelle d\u2019utiliser le b\u00e2timent et augmenter le risque de dommages, de d\u00e9t\u00e9rioration ou d\u2019utilisation inappropri\u00e9e des espaces communs. <\/p>\n\n

Activit\u00e9 touristique dans les associations de propri\u00e9taires<\/h2>\n\n

La r\u00e9solution a \u00e9galement mis en lumi\u00e8re la diff\u00e9rence entre un logement sp\u00e9cialement con\u00e7u pour un usage touristique et une maison int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 une communaut\u00e9 de propri\u00e9taires o\u00f9 coexistent des r\u00e9sidents habituels.<\/p>\n\n

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\u201c[\u2026] l\u2019utilisation des biens faisant partie d\u2019une communaut\u00e9 de propri\u00e9taires comme biens touristiques coexistant avec ceux qui y r\u00e9sident habituellement provoque n\u00e9cessairement les conflits g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par le d\u00e9veloppement d\u2019une activit\u00e9 commerciale dans des espaces non sp\u00e9cialement \u00e9quip\u00e9s pour celle-ci \u00bb.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Cette consid\u00e9ration refl\u00e8te l\u2019une des principales tensions g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par les locations touristiques dans les immeubles r\u00e9sidentiels : la coexistence entre ceux qui utilisent temporairement le bien et ceux qui y r\u00e9sident de mani\u00e8re stable.<\/p>\n\n

L\u2019activit\u00e9 touristique peut impliquer des entr\u00e9es et sorties fr\u00e9quentes, une utilisation intensive d\u2019ascenseurs, de portails, d\u2019escaliers et d\u2019autres \u00e9l\u00e9ments courants, ainsi que des situations pouvant affecter la s\u00e9curit\u00e9, le repos et la tranquillit\u00e9 de la communaut\u00e9.<\/p>\n\n

Bruit, s\u00e9curit\u00e9 et perturbation de la coexistence<\/h2>\n\n

La r\u00e9solution examin\u00e9e a \u00e9galement pris en compte diff\u00e9rents incidents li\u00e9s \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9, \u00e0 la livraison des cl\u00e9s, au bruit et \u00e0 l\u2019utilisation des espaces communs.<\/p>\n\n

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\u201c[\u2026] pour la s\u00e9curit\u00e9 des propri\u00e9taires, en raison de la livraison des cl\u00e9s d\u2019acc\u00e8s au portail en raison du nombre d\u2019occupants, ainsi que de la n\u00e9cessit\u00e9 de se rendre \u00e0 la Police locale pour \u00ab la f\u00eate organis\u00e9e par des \u00e9trangers \u00bb \u00e0 quatre heures du matin, des incidents survenus le vendredi 21 mars lors de la c\u00e9l\u00e9bration d\u2019une f\u00eate d\u2019adieu, l\u2019utilisation du Porter\u2019s Lodge comme bar \u00e0 cocktails, le remplissant de d\u00e9chets, \u00e9galement \u00e0 cause du bruit aux petites heures du matin que manifestent les propri\u00e9taires des appartements voisins \u00bb.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Ce type de situation permettait d\u2019\u00e9valuer qu\u2019il ne s\u2019agissait pas d\u2019un simple inconfort isol\u00e9, mais d\u2019une succession d\u2019incidents ayant un impact sur la coexistence normale de la communaut\u00e9.<\/p>\n\n

Dans les conflits concernant des appartements touristiques, la pr\u00e9sence de bruit, de parties concern\u00e9es, d\u2019utilisation inappropri\u00e9e des espaces communs, de probl\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 ou la pr\u00e9sence constante d\u2019usagers \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de la propri\u00e9t\u00e9 peuvent \u00eatre pertinents pour soutenir une action en injonction ou une r\u00e9clamation contre l\u2019utilisation anormale du bien.<\/p>\n\n

Activit\u00e9 aga\u00e7ante et perturbatrice<\/h2>\n\n

Enfin, la r\u00e9solution a conclu que l\u2019activit\u00e9 men\u00e9e dans les propri\u00e9t\u00e9s avait un impact pertinent sur les voisins :<\/p>\n\n

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\u201c[\u2026] Il est clair que l\u2019activit\u00e9 men\u00e9e dans la propri\u00e9t\u00e9 est aga\u00e7ante, alors qu\u2019il y a p\u00e9riodiquement des incidents dans la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires, de plus ou de moins en moindre importance, qui modifient la coexistence normale et les attentes que l\u2019usage de la r\u00e9sidence habituelle engendre sur le repos et la s\u00e9curit\u00e9 \u00bb, et m\u00eame si seul \u00ab du bruit est produit dans la propri\u00e9t\u00e9, les dommages caus\u00e9s aux voisins ne peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s exclusivement comme aga\u00e7ants mais pernicieux. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Le crit\u00e8re de la r\u00e9solution est particuli\u00e8rement pertinent car il lie l\u2019activit\u00e9 touristique non seulement aux nuisances occasionnelles, mais aussi \u00e0 la modification des attentes raisonnables de repos, de s\u00e9curit\u00e9 et de coexistence typiques d\u2019une r\u00e9sidence habituelle.<\/p>\n\n

Dans ce contexte, la cessation de l\u2019activit\u00e9 peut appara\u00eetre comme une mesure appropri\u00e9e lorsqu\u2019il est prouv\u00e9 que l\u2019utilisation touristique du bien g\u00e9n\u00e8re une perturbation r\u00e9elle et continue pour le reste des propri\u00e9taires ou r\u00e9sidents.<\/p>\n\n

Communaut\u00e9s de propri\u00e9taires et appartements touristiques<\/h2>\n\n

Les conflits concernant les appartements touristiques<\/strong> dans les communaut\u00e9s de propri\u00e9taires peuvent survenir \u00e0 la fois en raison de l\u2019existence d\u2019une interdiction l\u00e9gale et du d\u00e9veloppement d\u2019activit\u00e9s g\u00eanantes, inciviles ou nuisibles \u00e0 la communaut\u00e9.<\/p>\n\n

En l\u2019absence d\u2019une interdiction expresse, l\u2019analyse peut se concentrer sur l\u2019utilisation sp\u00e9cifique du logement et sur la preuve de la nuisance caus\u00e9e. Par cons\u00e9quent, l\u2019action de la communaut\u00e9 doit \u00eatre ordonn\u00e9e, document\u00e9e et fond\u00e9e l\u00e9galement sur le fond. <\/p>\n\n

La communaut\u00e9 des propri\u00e9taires peut avoir besoin de conseils pour \u00e9valuer s\u2019il existe une base suffisante pour agir, quelles preuves doivent \u00eatre recueillies, quels accords communautaires doivent \u00eatre adopt\u00e9s et quelles actions l\u00e9gales peuvent \u00eatre engag\u00e9es contre le propri\u00e9taire ou le titulaire de l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n

Informations actuelles sur les appartements touristiques et les associations de propri\u00e9taires<\/h2>\n\n

Pour des informations plus r\u00e9centes sur les appartements touristiques<\/strong>, les communaut\u00e9s de propri\u00e9taires, les licences, l\u2019usage touristique des logements et les conflits de quartier, vous pouvez consulter d\u2019autres contenus d\u2019IN DIEM Abogados<\/strong> sur la location d\u2019appartements touristiques et les communaut\u00e9s de propri\u00e9taires<\/strong><\/a>, ou demander une consultation IN DIEM<\/strong><\/a> pour analyser le cas sp\u00e9cifique.<\/p>\n\n\n