ВАЖНО: этот пост комментирует конкретное решение Провинциального суда Севильи от 10 июня 2019 года по пункту о досрочном погашении и закрытии ипотечного взыскания, в юридическом контексте, существующем после решения ЕС от 26 марта 2019 года. В настоящее время любое возражение, просьба об отмене или анализ несправедливых условий при изъятии ипотеки должны рассматриваться в соответствии с конкретным делом, Законом 5/2019, регулирующим кредитные соглашения на недвижимость, Директивой 93/13/EEC, действующей судебной практикой CJEU и Верховного суда, а также конкретным процессуальным статусом процедуры.
Обращение взыскания: Пункт о досрочном погашении. Окончательный архив
Провинциальный суд Севильи, Восьмой раздел, посредством постановления от 10 июня 2019 года, вынес решение, в котором подтвердил полное оформление ипотечного взыскания.
Эта резолюция является одной из первых, вынесённых разделом 8 AP of Seville после решения CJEU от 26 марта 2019 года, разрешающего вопрос, переданный Верховным судом на предварительное решение (дело C-70/17), иявляется важным, поскольку она отражает ориентацию, которую Палата будет сохранять в отношении Пунктов о досрочном увольнении.
Как мы уже отмечали в предыдущих публикациях, решение ЕС казалось неоднозначным относительно окончательных последствий отмены Положения о досрочном прекращении, оставляя открытыми различные возможные толкования или варианты для рассмотрения спора судом.
Обращение взыскания: Решение Пенсильвании, раздел 8, Севильи
Формулировка резолюции следующая:
» ЮРИДИЧЕСКОЕ РАССУЖДЕНИЕ
ВО-ПЕРВЫХ. — Субъект.-
1. — Данное дело, рассматриваемое на данную апелляцию, является исполнением внесудебного права собственности в отношении потребителей займа или кредита, содержащегося в публичном документе.
2.- Как и любой исполнительный документ, он должен заключаться в соответствии с условиями, изложенными в нём, а исполнение должно осуществляться в буквальном смысле титула.
3.- Следовательно, если пункт о досрочном погашении исчезает из права исполнения из-за признания несправедливым, такое прекращение займа или досрочного кредита невозможно, если это не происходит посредством судебного заявления, сделанного в декларативном производстве, где своевременно доказано нарушение заемщиком его платежных обязательств, Это оправдывает такое решение, с результатом, что полученное им должно быть возвращено, плюс компенсация ущерба, причинённого несоблюдением его требований.
ВТОРОЕ. — Признание полной недействительности пункта о досрочном увольнении из-за злоупотреблений и последствий.
4.- В рассматриваемом случае, в титуле, который должен быть обеспечен исполнением, есть пункт о досрочном сроке погашения, который этот суд должен признать злоупотреблением ex officio или по просьбе стороны, поскольку оно является злоупотреблением, поскольку позволяет профессиональному финансовому учреждению объявить контракт расторгнутым с минимальным нарушением со стороны изъятого лица-потребителя в отношении согласованного срока кредита, поскольку невозможно, в соответствии с решением ЕС от 26 марта 2019 года, разрешающим вопрос, переданный для предварительного решения Верховным судом (дело C-70/17) и Судом первой инстанции Барселоны No 1 (дело C-179/17), частично сохранить путём устранения элементов, делающих его злоупотреблением,
когда такое удаление эквивалентно изменению содержания данного пункта, затрагивая её суть, поскольку оперативная часть этого решения буквально гласит: «Статьи 6 и 7 Директивы Совета 93/13/ЕЭС от 5 апреля 1993 года о несправедливых условиях в потребительских договорах должны толковаться так, что С одной стороны, они выступают против того, что пункт о досрочном погашении ипотечного кредита, признанного несправедливым, частично сохраняется за счёт удаления элементов, делающих его несправедливым, когда такое удаление эквивалентно изменению содержания данного пункта, затрагивающего его суть…».
5. — И, не приводя к исключению, установленному в указанном решении: «…и что, более того, эти же статьи не исключают для национального суда возможность исправить недействительность такого несправедливого условия, заменив его новой формулировкой правовой нормы, вдохновившей это условие, применимым в случае соглашения между сторонами договора, при условии, что соответствующее соглашение о ипотечном кредите не может существовать в случае отмены этого несправедливого условия и аннулирования договора в целом подвергает потребителя особенно вредным последствиям», поскольку полное исключение указанной оговорки о досрочном прекращении не приводит к недействительности договора, содержащегося в документе, поэтому необходимо отклонить запрошенное исполнение, поскольку исполнение сокращается до сумм, фактически причитающихся до подачи иска о принудительном исполнении, и нельзя требовать в принудительном исполнении, Без предварительного расторжения договора весь кредитный капитал, исполнение которого запрашивается по указанному требованию о принудительном исполнении.
6.- Также это положение не может быть сохранено полностью, поскольку заемщик-лицо-потребитель ни разу в процессе не выражал своего возражения против удаления положения о досрочном погашении документа, которое было задействовано в исполнении, ссылающегося в пункте 63 вышеупомянутого решения ЕС от 26 марта 2019 года.
В-ТРЕТЬИХ. — Заключение.
7.- Следовательно, решение по обжалуемому приказу подтверждается, соглашаясь на прекращение процедуры исполнения, оставляя без силы согласованный орган исполнения, поскольку пункт о раннем сроке погашения, содержащийся в заголовке, признаётся злоупотребляющим, и Суд происхождения обязан окончательно архивировать производство без ущерба действиям, которые могут соответствовать контракту, заключённому между сторонами.
8.- Нет необходимости возлагать расходы, понесённые в каком-либо из этих случаев, так как в то время существовали сомнения в праве, которые должны были быть разрешены с помощью предварительного решения, поданного в Суд ЕС. —
ОПЕРАТИВНАЯ ЧАСТЬ
Палата, сформированная магистратами, возглавляющими эту резолюцию, передо мной — адвокатом по вопросам правосудия, СОГЛАСНА:
Апелляция, поданная представителем BANKIA, S.A. на постановление, вынесённое 9 февраля 2017 года в постановлениях No 863/13 Суда первой инстанции No 1 Алькала-де-Гуадайра, отклоняется, и мы объявляем прекращение этого производства по принудительному исполнению, поскольку пункт о досрочном погашении признаётся полностью недействительным. за оскорбление, содержащееся в законе исполнения, за то, что при необходимости исполняет казнь, и распоряжается Суду происхождения окончательно архивировать указанные процедуры, при этом не взыская издержки ни в одном из случаев.
Подача заявления о лишении права выкупа и прекращение дела: наша цель
Главная цель Abogados IN DIEM во всех его защитных защитах — обеспечивать соблюдение доктрины Суда справедливости Европейского союза о защите банковских потребителей в любой процессуальный момент и при любых обстоятельствах наших ответчиков, даже если они не отреагировали (не возражали) на исполнение банком своевременно и своевременно. В этом отношении следует помнить, что анализ судом ex officio несправедливости таких положений — например, положения о досрочном прекращении — скорее всего, будет проведён в любое время, если он не был ранее заявлен, как установлено решением Суда ЕС от 26/01/17.
Preguntas frecuentes sobre ejecución hipotecaria y cláusula de vencimiento anticipado
¿Puede conservarse parcialmente una cláusula abusiva?
Como regla general, no puede conservarse parcialmente una cláusula abusiva si la eliminación de los elementos abusivos modifica su contenido esencial. El juez debe valorar si la cláusula puede subsistir o si debe eliminarse íntegramente del contrato.
¿Qué ocurre si se elimina la cláusula de vencimiento anticipado?
Si la ejecución hipotecaria se basa en una cláusula de vencimiento anticipado declarada abusiva, puede acordarse el sobreseimiento de la ejecución. Ello no impide que la entidad pueda ejercitar, en su caso, otras acciones conforme al contrato y a la normativa aplicable.
¿El archivo de la ejecución hipotecaria cancela automáticamente la deuda?
No necesariamente. El archivo de la ejecución hipotecaria impide continuar ese procedimiento ejecutivo concreto, pero no supone por sí solo la extinción de todas las obligaciones derivadas del préstamo. La entidad podría reclamar cantidades por otras vías si legalmente procede.
¿Qué debe revisar un consumidor afectado por una ejecución hipotecaria?
Debe revisarse la escritura de préstamo, la cláusula de vencimiento anticipado, la demanda ejecutiva, las cantidades reclamadas, el número de cuotas impagadas, las resoluciones dictadas y si se ha realizado un control judicial adecuado de las cláusulas abusivas.
¿Qué efectos tiene declarar nula una cláusula abusiva?
La cláusula declarada abusiva debe tenerse por no puesta y no puede vincular al consumidor. En una ejecución hipotecaria, si esa cláusula es el fundamento del vencimiento anticipado, su nulidad puede afectar directamente a la viabilidad del procedimiento.
¿Por qué conviene contar con defensa especializada en ejecución hipotecaria?
Porque la defensa frente a una ejecución hipotecaria exige analizar el contrato, la normativa de consumidores, la jurisprudencia europea y española, los plazos procesales y las posibles cláusulas abusivas. Una estrategia adecuada puede ser determinante para solicitar el archivo o limitar los efectos de la reclamación.
Знаете ли вы, что в Abogados IN DIEM есть онлайн-сервис и экспресс-сервис?
Мы предлагаем нашим клиентам возможность получить помощь через видеозвонки или видеоконференции, а также по телефону, в зависимости от предпочтений клиентов, чтобы помощь была максимально личной, с максимальной оперативностью и без необходимости поездок. Эта услуга дополняется коммуникацией по электронной почте, что облегчает анализ и доставку документации.
Аналогично, для компаний и частных лиц IN DIEM Abogados предоставляет срочные услуги и круглосуточное обслуживание по вопросам, требующим быстрого реагирования.
Хотите узнать больше о юристах IN Diem? Оставляем вам это короткое презентационное видео…
Для некоторых признаний мы оставляем вам эту ссылку.
Вы найдёте нас в Севилье, Мадриде, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Малага, Томаресе, Кориа-дель-Рио, Дос-Эрманас, Майрена-дель-Алькор, Эстепоне, Марбелье и Майрена-дель-Альхарафе. Будет приятно помочь вам.
