WICHTIG: Dieser Beitrag kommentiert eine konkrete Entscheidung des Provinzgerichts von Sevilla vom 10. Juni 2019 zur Klausel zur vorzeitigen Fälligkeit und zum Abschluss der Hypothekenzwangsvollstreckung im rechtlichen Kontext, der nach dem Urteil des EuGH vom 26. März 2019 bestand. Derzeit muss jeder Einspruch, Antrag auf Abweisung oder Analyse unfairer Bedingungen bei einer Hypothekenzwangsvollstreckung gemäß dem jeweiligen Fall, dem Gesetz 5/2019 zur Regelung von Immobilienkreditverträgen, der Richtlinie 93/13/EWG, der aktuellen Rechtsprechung des EuGH und des Obersten Gerichtshofs sowie dem spezifischen Verfahrensstatus geprüft werden.
Zwangsvollstreckung: Klausel zur vorzeitigen Reifung. Definitives Archiv
Das Provinzgericht von Sevilla, Achte Sektion, erließ durch eine Anordnung vom 10. Juni 2019 eine Resolution, mit der es die vollständige Anmeldung der Hypothekenzwangsvollstreckung bestätigte.
Diese Resolution ist eine der ersten, die durch Abschnitt 8 des AP von Sevilla nach dem Urteil des EuGH vom 26. März 2019 erlassen wurde, in dem die Frage des Obersten Gerichtshofs für eine vorläufige Entscheidung (Fall C-70/17) entschieden wurde, und istwesentlich, da sie die Ausrichtung markiert, die diese Kammer in Bezug auf die Klauseln zur vorzeitigen Beendigung einhalten wird.
Wie wir in früheren Beiträgen kommentiert haben, schien das Urteil des Obersten Gerichtshofs hinsichtlich der endgültigen Auswirkungen der Unterdrückung der Early Termination Clause unklar zu sein, sodass dem Gericht, das den Streit verhandelt, unterschiedliche mögliche Auslegungen oder Optionen offenlässt.
Zwangsvollstreckung: Beschluss der PA, Abschnitt 8, von Sevilla
Die Formulierung der Resolution lautet wie folgt:
» RECHTLICHE BEGRÜNDUNG
ERSTEN.- Subjekt.-
1.- Der vorliegende Fall, der in dieser Berufung vorgelegt wird, ist die Vollstreckung eines nichtgerichtlichen Titels gegen Verbraucher eines Darlehens oder einer Kreditwürdigkeit, die in einer öffentlichen Urkunde enthalten ist.
2.- Wie jede Vollstreckungsurkunde muss sie gemäß den darin enthaltenen Bestimmungen ausgeführt werden und die Ausführung der wörtlichen Bedeutung des Titels unterliegen.
3.- Folglich ist eine solche Beendigung des Darlehens oder der vorzeitigen Kreditwürdigkeit nicht möglich, wenn sie nicht durch eine gerichtliche Feststellung in einem Feststellungsverfahren erfolgt, wenn rechtzeitig nachgewiesen wird, dass der Kreditnehmer seine Zahlungsverpflichtungen verletzt hat, wenn der Kreditnehmer gegen seine Zahlungsverpflichtungen verstoßen hat, wenn rechtzeitig nachgewiesen wird. das rechtfertigt diese Lösung, mit der Folge, dass das, was er erhalten hat, zurückgegeben werden muss, plus Entschädigung für Schäden, die durch seine Nichteinhaltung verursacht wurden.
ZWEITENS: Erklärung der vollständigen Nichtigkeit der Frühkündigungsklausel aufgrund von Missbrauch und Konsequenzen.
4.- Im vorliegenden Fall, in dem der Titel, der durchgesetzt werden soll, gibt es eine Klausel zur vorzeitigen Fälligkeit, die dieses Gericht ex officio oder auf Antrag einer Partei als missbräuchlich erklären muss, da sie missbräuchlich ist, da sie es dem professionellen Finanzinstitut erlaubt, den Vertrag mit einer Mindestverletzung durch den zwangsvollstreckten Partei-Verbraucher in Bezug auf die vereinbarte Laufzeit des Darlehens als beendet zu erklären, Nicht gemäß dem Urteil vom 26. März 2019 des EuGH, das die vom Obersten Gerichtshof (Fall C-70/17) und vom Gericht Nr. 1 der ersten Instanz von Barcelona (Fall C-179/17) zur vorläufigen Entscheidung vorgelegt hat, nicht teilweise erhalten werden kann, indem die Elemente, die sie missbräuchlich machen, entfernt werden,
wenn eine solche Löschung einer Änderung des Inhalts dieser Klausel gleichkommt, indem sie deren Wesen beeinträchtigt, da der entscheidende Teil dieses Urteils wörtlich lautet: „Die Artikel 6 und 7 der Richtlinie 93/13/EWG vom 5. April 1993 über unfaire Bedingungen in Verbraucherverträgen sind so zu interpretieren, dass, einerseits lehnen sie ab, dass eine vorzeitige Fälligkeitsklausel eines als unfair erklärten Hypothekendarlehensvertrags teilweise durch das Entfernen der Elemente bewahrt wird, die sie unfair machen, wenn eine solche Löschung gleichbedeutend ist, den Inhalt dieser Klausel zu verändern und so deren Wesen zu beeinflussen…“.
5.- Und, ohne die in genanntem Urteil festgelegte Ausnahme zu begründen: „…und dass zudem dieselben Artikel das nationale Gericht nicht daran hindern, die Nichtigkeit einer solchen unlauteren Klausel durch die neue Formulierung der Rechtsbestimmung zu beheben, die diese Klausel inspiriert hat, und die im Falle einer Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien gilt, sofern der betreffende Hypothekendarlehensvertrag im Falle der Streichung dieser unlauteren Klausel und der Annullierung des Vertrags nicht bestehen kann insgesamt setzt den Verbraucher besonders schädlichen Konsequenzen aus.“, da die vollständige Aufhebung der genannten vorzeitigen Beendigungsklausel in keinem Fall zur Nichtigkeit des im Instrument enthaltenen Vertrags führt, ist es daher notwendig, die beantragte Vollstreckung abzuweisen, da die Ausführung auf die tatsächlich bis zur Einreichung der Vollstreckungsklage fälligen Beträge reduziert wird und es nicht möglich ist, die Vollstreckung geltend zu machen, ohne vorherige Vertragsbeendigung wird das gesamte geliehene Kapital, dessen Ausführung mit besagtem Vollstreckungsanspruch angestrebt wird.
6.- Auch diese Klausel kann nicht vollständig erhalten bleiben, da der Kreditnehmer-zwangsversteigerte Partei-Verbraucher zu keinem Zeitpunkt während des Verfahrens seine Ablehnung gegen die Streichung der Klausel der vorzeitigen Fälligkeit des Instruments gezeigt hat, die in Absatz 63 des oben genannten Urteils des EuGH vom 26. März 2019 erwähnt wurde.
DRITTENS. – Fazit.
7.- Folglich wird das Urteil der angefochtenen Anordnung bestätigt, das der Abweisung dieses Vollstreckungsverfahrens zustimmt, sodass das vereinbarte Vollstreckungsamt wirkungslos bleibt, da die im Titel enthaltene Frühfälligkeitsklausel als missbräuchlich eingestuft wird und das Ursprungsgericht angewiesen wird, das Verfahren endgültig zu archivieren, ohne Beeinträchtigung der Handlungen, die auf dem zwischen den Parteien geschlossenen Vertrag beruhen könnten.
8.- Es besteht keine Notwendigkeit, die in einem der Fälle entstandenen Kosten aufzuerlegen, da damals Rechtszweifel bestanden, die durch eine vorläufige Entscheidung beim EuGH geklärt werden mussten.-
OPERATIVER TEIL
Die Kammer, die von den Magistraten gebildet wurde, die diese Resolution leiten, vor mir der Rechtsanwalt für Rechtsverwaltung, STIMMT ZU:
Die von der Vertretung von BANKIA, S.A. eingereichte Berufung gegen die am 9. Februar 2017 in Anordnungen Nr. 863/13 des Gerichts Nr. 1 von Alcalá de Guadaira erlassene Anordnung wird abgewiesen, und wir erklären die Einstellung dieses Vollstreckungsverfahrens, da die Frühfälligkeitsklausel vollständig für null und nichtig erklärt wurde. weil sie missbräuchlich sei, im zu vollstreckenden Titel enthalten ist, die Vollstreckung, wo angebracht, verließ und das Ursprungsgericht anordnete, diese Vollstreckungsverfahren endgültig zu archivieren, ohne in einem der Fälle Kosten zu verursachen.
Zwangsvollstreckung und Abweisung: Unser Ziel
Das Hauptziel von Abogados IN DEM in all seinen Verteidigungen ist es, die Doktrin des Gerichtshofs der Europäischen Union zum Schutz der Bankkunden zu jedem verfahrensrechtlichen Zeitpunkt und unter welchen Umständen unserer Beklagten durchzusetzen, selbst wenn sie nicht rechtzeitig auf die Durchsetzung der Bank reagiert (sich widersetzt haben). In diesem Zusammenhang sollte daran erinnert werden, dass die ex officio Analyse des Gerichts zur Unfairness solcher Klauseln – wie der Vorzeitbeendigungsklausel – voraussichtlich jederzeit durchgeführt wird, solange sie nicht zuvor behauptet wurde, wie durch das Urteil des EuGH vom 26.01.17 festgelegt.
Preguntas frecuentes sobre ejecución hipotecaria y cláusula de vencimiento anticipado
¿Puede conservarse parcialmente una cláusula abusiva?
Como regla general, no puede conservarse parcialmente una cláusula abusiva si la eliminación de los elementos abusivos modifica su contenido esencial. El juez debe valorar si la cláusula puede subsistir o si debe eliminarse íntegramente del contrato.
¿Qué ocurre si se elimina la cláusula de vencimiento anticipado?
Si la ejecución hipotecaria se basa en una cláusula de vencimiento anticipado declarada abusiva, puede acordarse el sobreseimiento de la ejecución. Ello no impide que la entidad pueda ejercitar, en su caso, otras acciones conforme al contrato y a la normativa aplicable.
¿El archivo de la ejecución hipotecaria cancela automáticamente la deuda?
No necesariamente. El archivo de la ejecución hipotecaria impide continuar ese procedimiento ejecutivo concreto, pero no supone por sí solo la extinción de todas las obligaciones derivadas del préstamo. La entidad podría reclamar cantidades por otras vías si legalmente procede.
¿Qué debe revisar un consumidor afectado por una ejecución hipotecaria?
Debe revisarse la escritura de préstamo, la cláusula de vencimiento anticipado, la demanda ejecutiva, las cantidades reclamadas, el número de cuotas impagadas, las resoluciones dictadas y si se ha realizado un control judicial adecuado de las cláusulas abusivas.
¿Qué efectos tiene declarar nula una cláusula abusiva?
La cláusula declarada abusiva debe tenerse por no puesta y no puede vincular al consumidor. En una ejecución hipotecaria, si esa cláusula es el fundamento del vencimiento anticipado, su nulidad puede afectar directamente a la viabilidad del procedimiento.
¿Por qué conviene contar con defensa especializada en ejecución hipotecaria?
Porque la defensa frente a una ejecución hipotecaria exige analizar el contrato, la normativa de consumidores, la jurisprudencia europea y española, los plazos procesales y las posibles cláusulas abusivas. Una estrategia adecuada puede ser determinante para solicitar el archivo o limitar los efectos de la reclamación.
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