Zwangsvollstreckung: Definitives Archiv
Das Provinzgericht Sevilla, Sechste Sektion, erließ durch eine Anordnung vom 20. September 2018 eine Resolution, mit der es die vollständige Zwangsvollstreckung der Hypothek einreichte und die Bank CAJA RURAL DEL SUR zur Übernahme der Kosten verurteilte.
Im Grunde warnt das Provinzgericht von Sevilla vor Folgendem:
1.- Wird die Mindestklausel für nichtig erklärt, muss die Bank eine vollständige neue Abwicklung des Darlehens mit einer Neuberechnung der vergüteten Zinsen aus dem ersten Jahr vornehmen.
2.- Wenn die Bank die oben genannten Kriterien nicht einhält, müssen der Fall und die Vollstreckung endgültig archiviert werden, ohne weitere Anforderungen des Gerichts.
Folglich wurde die vollständige Schließung der Hypothek eingereicht, die jedoch keine Wirkung hatte.
Zwangsvollstreckung: Lösung der AP von Sevilla
Die Formulierung der Resolution lautet wie folgt:
„ZUERST.- Nach dem Verfahren zur Zwangsvollstreckung der Hypothek reichte der Beklagte einen Widerspruch ein, und es wurde eine Anordnung erlassen, in der vereinbart wurde, mit der Neuberechnung fortzufahren, ohne Auswirkungen auf die Verzugszinsen und durch ertragsmäßige Zinsen ersetzt zu werden, die ebenfalls durch Abzug des für die Bodenklausel berechneten Überschuss neu berechnet werden sollten. Die vollstreckende Partei legte ein Dokument vor, in dem seiner Ansicht nach die Beträge, für die die Vollstreckung fortgesetzt werden sollte, neu berechnet worden waren. Das Gericht war der Ansicht, dass die Neuberechnung nicht durchgeführt worden war, weshalb das Verfahren geschlossen wurde.
Gegen diese Entscheidung wurde von der Vertretung der ausführenden Partei Berufung eingelegt, die die Aufhebung der Entscheidung beantragt, wobei die Ausführung mit der Auferlegung von Kosten für die erzwungene Partei fortgesetzt wird. Die Partei, gegen die Vollstreckung verhängt wurde, hat gegen die Berufung protestiert und die Bestätigung dieser Entscheidung beantragt.
ZWEITENS.- In der in der Vollstreckungsklage erlassenen Anordnung wurden die Klausel bezüglich der Zinsverzugszinsen und die Bodenklausel als unfair erklärt, sodass keine Verzugszinsen entstehen, sondern Vergütungszinsen und Vergütung ohne Anwendung der Bodenklausel neu berechnet werden müssten.
Die Neuberechnung, sobald die Nichtigkeit der Bodenklausel erklärt wurde, wirkt sich auf die gesamte Laufzeit des Darlehens aus, sobald die erste Rente abgelaufen ist, für die ein fester Zinssatz vereinbart wurde, wie in der Urkunde vom 17. April 2006 festgelegt, dritte bis-Regelung, in der eine Mindestgrenze für den variablen Zinssatz gemäß EURIBOR von 3,50 % pro Jahr festgelegt wird, Diese Vereinbarung wird in der anschließenden modifizierten Novation aufrechterhalten. Daher musste die Partei aufgrund der rückwirkenden Wirkung der Nichtigkeitserklärung, einer durch das Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 21. Dezember 2016 (Gutiérrez Naranjo) gelösten Frage, die eine Änderung der Rechtsprechung der 1. Kammer des Obersten Gerichtshofs durch Urteil 123/2017 vom 24. Februar festgestellt hat, eine neue vollständige Abwicklung des Darlehens mit der Neuberechnung der Vergütungszinsen aus dem ersten Gültigkeitsjahr vornehmen, was nicht bestätigt wurde; nur auf diese Weise hätte es überprüft werden können, wenn der Beklagte zum Zeitpunkt der Einreichung der Klage mehr als drei Kreditraten schuldete. Da das vereinbarte Archiv nicht wie angegeben vorgegangen ist, wird es ohne weitere Anfragen des Gerichts fortgeführt, da die Partei für die Einreichung eines Vergleichs gemäß der endgültigen Entscheidung verantwortlich ist.
Die Berufung muss abgewiesen und die Entscheidung vollständig bestätigt werden.
DRITTENS.– Die aus dieser Berufung entstehenden Kosten müssen dem Berufungskläger auferlegt werden, da alle Ansprüche in seiner Berufung abgewiesen wurden, wie in Artikel 398(1) der Zivilprozessordnung vorgesehen.‘
Mit dieser Lösung wird das Hypothekenzwangsvollstreckungsverfahren mit einem vollständig erfolgreichen Ergebnis abgeschlossen, wodurch der Anspruch der Bank CAJA RURAL nicht mehr tragfähig wird.
Zwangsvollstreckung und Abweisung: Unser Ziel
Das Hauptziel von Abogados IN DEM in all seinen Verteidigungen ist es, die Doktrin des Gerichtshofs der Europäischen Union zum Schutz der Bankkunden zu jedem verfahrensrechtlichen Zeitpunkt und unter welchen Umständen unserer Beklagten durchzusetzen, selbst wenn sie nicht rechtzeitig auf die Durchsetzung der Bank reagiert (sich widersetzt haben). In diesem Zusammenhang sollte daran erinnert werden, dass die ex officio Analyse des Gerichts zur Unfairness solcher Klauseln – wie der Vorzeitbeendigungsklausel – voraussichtlich jederzeit durchgeführt wird, solange sie nicht zuvor behauptet wurde, wie durch das Urteil des EuGH vom 26.01.17 festgelegt.
Preguntas frecuentes sobre archivo de ejecución hipotecaria y cláusula suelo
¿Qué significa el archivo definitivo de una ejecución hipotecaria?
Significa que el procedimiento de ejecución hipotecaria queda terminado y no puede continuar en los términos en que fue planteado por la entidad bancaria. En la práctica, supone dejar sin efecto la ejecución iniciada frente al deudor hipotecario.
¿Por qué puede archivarse una ejecución hipotecaria tras anular una cláusula suelo?
Porque la nulidad de la cláusula suelo obliga a recalcular correctamente el préstamo desde el momento procedente. Si el banco no aporta una liquidación completa y ajustada a esa nulidad, puede no quedar acreditada correctamente la deuda reclamada.
¿Qué debe hacer el banco cuando se declara nula la cláusula suelo?
Debe aportar una nueva liquidación completa del préstamo, recalculando los intereses remuneratorios sin aplicar la cláusula suelo y descontando las cantidades cobradas de más durante la vida del préstamo afectada por la nulidad.
¿Puede el juzgado dar nuevas oportunidades al banco para recalcular la deuda?
Según el criterio recogido en la resolución analizada, si la entidad bancaria no cumple con la obligación de aportar una liquidación correcta conforme a lo ordenado, puede proceder el archivo sin necesidad de realizar nuevos requerimientos.
¿Qué importancia tuvo la doctrina del TJUE sobre cláusulas suelo?
La doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea reforzó la protección de los consumidores frente a cláusulas abusivas y confirmó la eficacia restitutoria de la nulidad, lo que obliga a revisar los efectos económicos de la cláusula suelo desde el momento procedente.
¿La nulidad de una cláusula abusiva puede analizarse durante la ejecución hipotecaria?
Sí. En determinados supuestos, el control de abusividad de cláusulas hipotecarias puede plantearse dentro del procedimiento de ejecución, especialmente cuando afecta a consumidores y no ha sido examinado previamente con todas las garantías.
¿Qué consecuencias tiene que no se acredite correctamente la deuda?
Si la deuda no queda correctamente liquidada, puede impedirse la continuación de la ejecución hipotecaria. La entidad ejecutante debe justificar de forma clara y completa las cantidades reclamadas conforme al contrato y a las cláusulas válidas.
¿Puede imponerse el pago de costas al banco?
Sí. Si el recurso de la entidad bancaria es desestimado, puede imponerse el pago de las costas procesales conforme a las reglas aplicables, como ocurrió en la resolución comentada.
¿Qué documentos conviene revisar en una ejecución hipotecaria?
Conviene revisar la escritura de préstamo hipotecario, novaciones, liquidación de deuda, cuadro de amortización, cláusulas suelo, intereses de demora, vencimiento anticipado, requerimientos de pago y toda la documentación aportada por el banco.
¿Cómo puede ayudar IN DIEM Abogados en una ejecución hipotecaria?
IN DIEM Abogados puede analizar la escritura hipotecaria, detectar cláusulas abusivas, formular oposición, revisar liquidaciones bancarias, invocar doctrina europea y española de protección de consumidores y diseñar una estrategia de defensa frente a la ejecución.
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