ВАЖНО: в этом посте анализируется отмена Золотой визы в Испании в зависимости от статуса обработки и информации, имеющейся на момент публикации. В настоящее время статьи 63–67 Закона 14/2013, регулирующие визу и вид на жительство для инвесторов, утратили силу с 3 апреля 2025 года Органическим законом 1/2025. Любая заявка, продление, инвестиции в недвижимость, планирование жилья или альтернатива миграции должны быть рассмотрены в соответствии с конкретным случаем, действующими правилами по иммиграции и международной мобильности, а также административным критериями, применимыми к дате представления или выдачи разрешения.
Этот год знаменует конец эпохи системы иностранных инвестиций в Испании. Правительство решило отменить «Золотую визу» — вид визы, созданный для привлечения иностранных инвесторов путём выдачи видов на жительство в обмен на значительные инвестиции в стране. Но почему принимается это решение и как оно повлияет на инвесторов и испанский рынок недвижимости? Ниже мы проанализируем детали.
Что такое «Золотая виза»?
Золотая виза была учреждена в 2013 году во время администрации Мариано Рахоя в ответ на экономический кризис, затронувший Испанию в то время. Её главной целью было привлечение иностранного капитала для стимулирования рынка недвижимости и других сфер экономики. Требования включали:
- Минимальные инвестиции в недвижимость — €500,000.
- Инвестиции в 2 миллиона евро в государственный долг Испании.
- Инвестиции в размере €1 миллиона в акции или активы в испанских компаниях.
- Альтернативно, один миллион евро в инвестиционных фондах или банковских депозитах в Испании, либо развитие бизнес-проекта в стране, считающейся представляющим общий интерес.
С момента своего создания Золотая виза позволила более чем 14 000 инвесторам получить вида на жительство в Испании, при этом сделки сосредоточены в таких городах, как Мадрид, Барселона и Малага.
Почему Золотая виза отменяется?
Мера по отмене Золотой визы включена в более широкий законопроект по эффективности судебной системы. Этот законопроект, одобренный сегодня в Конгрессе депутатов, содержит более 100 поправок в различных областях, включая реформы гендерного законодательства и другие судебные изменения.
С точки зрения политики, отмена Золотой визы соответствует европейской тенденции, направленной на ограничение или ужесточение инвестиционных виз. После вторжения России в Украину несколько стран Европейского союза начали пересматривать эти визы из-за опасений по поводу безопасности и происхождения средств, используемых в инвестициях.
Когда вступает в силу Новый закон?
14 ноября Конгресс одобрил отмену статей 63, 64, 65, 66 и 67 Закона 14/2013 от 27 сентября, касающегося поддержки предпринимателей и их интернационализации, с целью устранения такого типа проживания, а его реализация будет осуществлена в течение 20 дней — 5 месяцев. Этот период, пока точно не определённый для Золотых виз, может дать инвесторам, планировавшим воспользоваться этим нормативным режимом, возможность завершить свои процедуры до окончательной отмены, запланированной, как мы говорим, на начало 2025 года.
Влияние испанского рынка недвижимости
Одним из самых обсуждаемых аспектов этой меры является то, как она повлияет на рынок жилья в Испании. Согласно последним данным, 9,7% покупок, сделанных иностранцами в 2023 году, превысили 500 000 евро — минимальную сумму, необходимую для подачи заявления на Золотую визу. Однако специалисты в сфере недвижимости отмечают, что влияние этой меры на цены будет минимальным, поскольку дефицит предложения в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, является главной проблемой, ограничивающей доступ к жилью в Испании.
Тем не менее, может наблюдаться небольшой рост числа международных инвесторов, пытающихся завершить свои инвестиции в краткосрочной перспективе до истечения срока. Однако эксперты сходятся во мнении, что этот единичный спрос не окажет долгосрочного влияния на цены или предложение недвижимости.
Сдвиг инвестиционной стратегии в Европе
С этим исключением Испания объединяется с другими европейскими странами, стремящимися контролировать визы на жительство за счёт инвестиций. Тенденция к сокращению или ужесточению этих виз набирает обороты в последние годы благодаря таким факторам, как национальная безопасность и финансовая прозрачность. Такие страны, как Португалия, Ирландия и Мальта, приняли аналогичные меры, особенно в контексте войны в Украине и растущих опасений по поводу происхождения определённых фондов.
Что означает окончание Золотой визы для Испании?
Окончание Золотой визы в Испании означает смену стратегии привлечения иностранных инвестиций, отказ от видов на жительство в обмен на капитал. По мере того как страна продолжает экономически расти и ищет другие пути устойчивого развития, этот шаг отражает европейскую тенденцию к более прозрачным и безопасным инвестициям.
Хотя это может показаться важным изменением, специалисты считают, что оно не повлияет существенно на рынок недвижимости в Испании. С другой стороны, такая корректировка может укрепить экономическую безопасность и улучшить восприятие Испании в глобальном контексте, соответствуя европейским нормативам прозрачности и финансовому контролю.
Preguntas frecuentes sobre el fin de la Golden Visa en España
¿Qué inversión inmobiliaria permitía solicitar la Golden Visa?
Uno de los supuestos más conocidos permitía solicitar la residencia mediante una inversión mínima de 500.000 euros en bienes inmuebles situados en España, siempre que se cumplieran el resto de requisitos legales aplicables.
¿Qué otras inversiones podían dar acceso a la Golden Visa?
Además de la inversión inmobiliaria, podían valorarse inversiones en deuda pública española, acciones o participaciones en empresas españolas, fondos de inversión, depósitos bancarios o proyectos empresariales considerados de interés general.
¿La eliminación afecta solo a la inversión inmobiliaria?
La reforma afecta al régimen de residencia por inversión previsto en la Ley 14/2013. Aunque la inversión inmobiliaria ha sido la vía más conocida, es importante revisar cada supuesto concreto para determinar qué modalidad de inversión queda afectada y qué alternativas pueden existir.
¿Qué ocurre con quienes ya tenían una Golden Visa concedida?
Los titulares de una autorización ya concedida deben revisar su situación conforme al régimen transitorio y a la normativa vigente en cada momento. Es recomendable analizar los plazos, renovaciones y condiciones aplicables antes de adoptar decisiones patrimoniales o migratorias.
¿Cómo puede afectar la medida al mercado inmobiliario?
El impacto puede variar según la zona y el tipo de inmueble. En mercados como Madrid, Barcelona o Málaga, algunos inversores extranjeros podrían adelantar decisiones de compra, aunque la evolución de los precios depende también de otros factores como la oferta, la demanda y la financiación.
¿La eliminación de la Golden Visa impide invertir en España?
No. Los extranjeros pueden seguir invirtiendo en España, pero la inversión ya no tendrá necesariamente el mismo efecto automático como vía de residencia bajo este régimen. La planificación deberá valorar otras alternativas migratorias, fiscales y patrimoniales.
¿Qué alternativas existen para vivir o trabajar en España?
Dependiendo del caso, pueden existir alternativas como autorizaciones de residencia y trabajo, residencia no lucrativa, residencia para profesionales altamente cualificados, visados vinculados al emprendimiento, teletrabajo internacional u otras vías previstas en la normativa de extranjería.
¿Qué deben revisar los inversores extranjeros antes de comprar un inmueble?
Deben analizar la finalidad de la inversión, la fiscalidad aplicable, la estructura de adquisición, el origen de fondos, los costes asociados, la situación urbanística del inmueble y si la compra forma parte de una estrategia de residencia, patrimonio o inversión a largo plazo.
¿Qué servicios puede ofrecer IN DIEM Abogados ante este cambio?
IN DIEM Abogados puede asesorar en materia de extranjería, fiscalidad, inversión inmobiliaria, planificación patrimonial, permisos de residencia, gestión de patrimonio y alternativas legales para vivir, invertir o trabajar en España tras la eliminación de la Golden Visa.
В In Diem Abogados мы предлагаем вам всесторонние консультации в периоды перемен
В In Diem Abogados мы осведомлены о всех законодательных изменениях, чтобы предложить вам самые безопасные и эффективные решения. Подобные реформы затрагивают не только тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но и тех, кому необходимо точно планировать налогообложение, управление капиталом и инвестиции в Испании. Наша команда специализируется на предоставлении персонализированных консультаций для поиска наилучшей юридической альтернативы жизни, инвестированию и работе в стране.
Услуги, связанные с налогообложением, богатством и инвестициями
- Налогообложение: Мы тщательно анализируем налоговые последствия, которые могут возникнуть для иностранцев и резидентов Испании, особенно в контексте изменений в законах о резидентстве через инвестиции. Мы поможем вам оптимизировать налоговое бремя, чтобы ваши инвестиционные решения были прибыльными и безопасными.
- Управление капиталом: Если вы инвестор, мы знаем, что ваше состояние крайне важно. Мы предлагаем вам всесторонние консультации по управлению и защите активов в Испании, адаптируя их к вашим потребностям и текущей правовой ситуации.
- Инвестиционные советы: Мы вместе с вами рассматриваем инвестиционные варианты, которые могут оставаться выгодными в стране, помимо видов на жительство, чтобы вы могли безопасно и прибыльно развивать свою финансовую стратегию в Испании.
Свяжитесь с нами для получения индивидуальной консультации
Если у вас были инвестиционные или резидентские планы в Испании, сейчас самое подходящее время рассмотреть свои юридические и налоговые варианты с поддержкой экспертов. В In Diem Abogados мы предоставляем вам комплексный и современный подход, чтобы вы могли принимать обоснованные решения, соответствующие вашим целям.
Есть ли у вас вопросы о том, как эта мера может повлиять на вашу ситуацию? Свяжитесь с нами сегодня и воспользуйтесь нашим опытом, чтобы найти лучшую альтернативу жизни, инвестированию и работе в Испании!
Чем мы можем вам помочь?
В IN DIEM Abogados у нас работают лучшие эксперты по иммиграционному праву, специализирующиеся на обработке заявлений на получение испанского гражданства, временного NIE или управлению видами на жительство или работу, а также на других услугах, гарантируя прямое и персонализированное внимание в любое время.
Связывайтесь с IN DIEM Abogados круглосуточно, в любой день недели, без обязательств. У вас также есть информация ……
Мы гарантируем наилучший возможный исход, независимо от вашего случая.
- Персонализированное и профессиональное внимание
- Помощь на протяжении всего судебного или нотариального процесса
- Круглосуточная связь с вашим экспертом по уголовным делам
- Абсолютная конфиденциальность
Юристы, являющиеся экспертами в области иммиграционного права, подачи заявления на гражданство, процедур получения временного NIE, разрешений на работу и проживание | В день: Малага, Марбелья, Севилья, Мадрид, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Альмерия, Уэльва…
IN DIEM Lawyers обладает обширным опытом и высокой степенью специализации в области иммиграции, готов проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с отменой Золотой визы или любой процедурой, связанной с иммиграцией. Наша цель — консультировать вас, адаптировать ваши потребности и сопровождать вас на протяжении всего процесса.
Команда Abogados IN DIEM обладает опытом развития предыдущих функций, таких как магистрат-судья, государственный прокурор, прокурор или университетский профессор, что обеспечит вам душевное спокойствие и безопасность, так как у них лучшая команда, конкурентоспособная и хорошо подготовленная к достижению ваших целей и удовлетворения ваших потребностей.
Мы готовы помочь вам по любому необходимости. Вы можете связаться с нами по телефону IN DIEM Lawyers (+34) 901 900 071. В чрезвычайных ситуациях вы можете найти нас по круглосуточному телефону неотложных юристов IN DIEM: (+34) 610 667 452.
Знаете ли вы, что в Abogados IN DIEM есть онлайн-сервис и экспресс-сервис?
Мы предлагаем нашим клиентам возможность получить помощь через видеозвонки или видеоконференции, а также по телефону, в зависимости от предпочтений клиентов, чтобы помощь была максимально личной, с максимальной оперативностью и без необходимости поездок. Эта услуга дополняется коммуникацией по электронной почте, что облегчает анализ и доставку документации.
Аналогично, для компаний и частных лиц IN DIEM Abogados предоставляет срочные услуги и круглосуточное обслуживание по вопросам, требующим быстрого реагирования.
Хотите узнать больше о юристах IN Diem? Оставляем вам это короткое презентационное видео…
Для некоторых признаний мы оставляем вам эту ссылку.
Вы найдёте нас в Севилье, Мадриде, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Малага, Томаресе, Кориа-дель-Рио, Дос-Эрманас, Майрена-дель-Алькор, Эстепоне, Марбелье и Майрена-дель-Альхарафе. Будет приятно помочь вам.
