Descalificación de Viviendas Protegidas (VPO): Requisitos, procedimiento y consecuencias legales.

Las Viviendas Protegidas, también conocidas como Viviendas de Protección Oficial (VPO) son inmuebles que cuentan con beneficios específicos otorgados por la Administración para facilitar el acceso a la vivienda a personas con menos recursos.

Sin embargo, estos beneficios conllevan una serie de restricciones, entre ellas la limitación del precio de venta y alquiler, así como la imposibilidad de disponer libremente del inmueble  sin haber pasado el período de protección al que está sometida la vivienda.

Para poder disponer libremente de la misma, se debe solicitar la descalificación de la VPO. En este artículo, analizaremos los aspectos legales fundamentales de este proceso.

Por otro lado, existen situaciones y casos concretos en los que se hace posible la venta de la vivienda o su alquiler dado que concurren una seria de circunstancias que hacen imposible o muy difícil seguir viviendo en la casa: divorcio, vivienda se convierte en inhabitable por aumento considerado de la familia, traslados del trabajo por temas laborales… Todo ello, debe informarse y justificarse de manera precisa a la administración para que puedan concedernos un permiso para poder vender o alquilar la vivienda, aunque eso sí, con precio limitado.

¿Qué es la descalificación de una VPO?

La descalificación de una Vivienda de Protección Oficial es el proceso por el cual se eliminan las limitaciones y requisitos impuestos por su condición de vivienda protegida. Esto permite que el inmueble pase a ser de régimen libre, es decir, que pueda venderse o alquilarse sin las restricciones impuestas por la normativa de protección oficial.

Requisitos para la descalificación de una VPO

El procedimiento y los requisitos varían en función de la normativa de cada comunidad autónoma en España, ya que la legislación en materia de vivienda está descentralizada. Sin embargo, existen algunos requisitos generales que suelen aplicarse en la mayoría de los casos:

1. Periodo mínimo de protección: Muchas VPO tienen un periodo de protección de entre 10 y 30 años, durante el cual no pueden descalificarse salvo excepciones. Antes de solicitar la descalificación, es imprescindible verificar este periodo en la normativa aplicable o en la escritura de la vivienda.
2. Devolución de ayudas públicas: Si la vivienda recibió subvenciones o beneficios fiscales, es posible que el propietario deba devolverlos con intereses antes de que se conceda la descalificación.
3. Autorización administrativa: La descalificación debe ser aprobada por la autoridad competente en materia de vivienda en cada comunidad autónoma.
4. Justificación del cambio de régimen: Algunas administraciones pueden requerir una justificación para proceder a la descalificación, como la imposibilidad de mantener la vivienda en régimen de protección.

Procedimiento de descalificación

El proceso de descalificación suele seguir los siguientes pasos:

1. Solicitud formal: El propietario debe presentar una solicitud ante el organismo correspondiente de su comunidad autónoma, acompañada de la documentación requerida (escritura de la vivienda, justificantes de ayudas recibidas, entre otros).
2. Evaluación de requisitos: La Administración revisa si se cumplen los requisitos para la descalificación.
3. Resolución administrativa: Si la solicitud es aceptada, la Administración emite una resolución que declara la vivienda como de régimen libre.
4. Modificación en el Registro de la Propiedad: Para que la descalificación tenga efectos legales plenos, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Consecuencias de la descalificación

La descalificación de una VPO tiene implicaciones tanto económicas como legales. Entre las principales consecuencias, destacan:

• Venta y alquiler sin restricciones: Una vez descalificada, la vivienda puede venderse o alquilarse a precios de mercado, sin los límites impuestos en su régimen protegido.
• Pérdida de beneficios fiscales: La descalificación implica la eliminación de cualquier beneficio fiscal vinculado a la vivienda protegida.
• Devolución de ayudas: Como se mencionó anteriormente, si la vivienda recibió subvenciones, es probable que haya que devolverlas con intereses.

Excepciones y casos especiales

En algunas circunstancias, la descalificación puede producirse de manera automática al cumplirse el periodo de protección, sin necesidad de solicitud expresa. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el propietario deberá iniciar el procedimiento. Además, en algunos supuestos, la Administración puede rechazar la descalificación si considera que afectaría a la disponibilidad de viviendas protegidas en la zona.

Importancia del Asesoramiento Legal en la Descalificación de una VPO

Dado que el proceso de descalificación implica trámites administrativos, posibles devoluciones de ayudas y la necesidad de cumplir con requisitos específicos, contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ser clave para evitar problemas y agilizar el procedimiento. En In Diem Abogados contamos con un equipo especializado y líder en prestación de asesoramiento en todo lo relacionado con la Vivienda Protegida, especialmente expertos en descalificación VPO en diferentes localidades españolas. ¿Cómo podemos ayudarte?

• Revisión de la normativa aplicable: Cada comunidad autónoma tiene su propia regulación, por lo que un abogado puede asegurarse de que se cumplen todos los requisitos.
• Gestión de la documentación: La recopilación y presentación de los documentos adecuados es fundamental para evitar retrasos o rechazos.
• Asesoramiento sobre costes y consecuencias fiscales: Un experto puede calcular el impacto económico de la descalificación y ayudar a planificar la mejor estrategia.
• Intermediación con la Administración: En caso de incidencias o requerimientos adicionales, un abogado puede actuar como intermediario para resolver cualquier problema legal o burocrático.

Si necesitas asistencia o asesoramiento legal para iniciar los trámites de descalificación de sus vivienda, nuestro equipo del Área de Viviendas Protegidas está a tu disposición. Además ofrecemos otros servicios relacionados con esta materia como; asesoramiento en la solicitud, herencia, venta o arrendamiento de Viviendas Protegidas. Así mismo, actuamos como defensa en el casos de apertura de expediente sancionador al adjudicatario de una Vivienda de Protección Oficial (VPO).

La descalificación de una VPO es un proceso que puede ofrecer ventajas al propietario, pero también implica responsabilidades y costos. Antes de iniciar este trámite, es fundamental conocer la normativa específica de la comunidad autónoma correspondiente y evaluar las consecuencias económicas y fiscales que puede conllevar. Para garantizar el cumplimiento de los requisitos y evitar inconvenientes legales, se recomienda asesorarse con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Llámanos para más información (+34) 916 353 892.

¿Cómo podemos ayudarte?

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