Herencia de extranjero con bienes en España
Una persona extranjera puede haber vivido fuera de España y, sin embargo, dejar aquí una vivienda, una cuenta bancaria, inversiones u otros bienes. Cuando fallece, sus herederos se encuentran con un problema muy concreto: necesitan hacer efectiva la sucesión sobre patrimonio situado en España, pero buena parte de la documentación procede de otro país y, con frecuencia, ellos mismos tampoco residen aquí.
La herencia de un extranjero con bienes en España requiere ordenar correctamente esas dos dimensiones. Antes de acudir a una notaría o intentar cambiar la titularidad de un inmueble es necesario comprobar el título sucesorio, la legislación que rige la herencia, la documentación extranjera disponible y los trámites que deberán completarse en España. Las cuestiones generales sobre sucesiones con conexiones entre varios Estados se desarrollan en nuestra página de herencias internacionales.
Qué podemos tramitar en España
En IN DIEM podemos centralizar buena parte del procedimiento cuando el patrimonio hereditario se encuentra en España. El trabajo puede abarcar desde la revisión inicial de la documentación hasta la formalización notarial, las obligaciones fiscales y las actuaciones necesarias para que los bienes queden finalmente adjudicados a los herederos.
- Obtención y revisión de certificados y documentos sucesorios.
- Comprobación de testamentos otorgados en España o en el extranjero.
- Preparación de poderes para herederos que viven fuera de España.
- Coordinación de apostillas, legalizaciones y traducciones cuando sean necesarias.
- Declaración de herederos cuando corresponda.
- Preparación y coordinación de la escritura de aceptación y adjudicación.
- Liquidación de las obligaciones tributarias relacionadas con la sucesión.
- Inscripción de inmuebles en el Registro de la Propiedad y gestiones sobre otros activos españoles.
La existencia de un elemento internacional no sustituye las reglas generales de la sucesión. Por eso, cuando resulta necesario revisar cuestiones propias de la aceptación, partición o derechos hereditarios, la actuación se coordina también con el área de testamentos y herencias.
El primer paso: saber qué documentos existen y dónde están los bienes
No todas las herencias de extranjeros siguen el mismo recorrido. Conviene empezar identificando dónde residía el fallecido, su nacionalidad o nacionalidades, si dejó testamento, dónde lo otorgó, quiénes son los posibles herederos y qué patrimonio existe en España. Esa revisión permite determinar qué documentación debe obtenerse en el extranjero y qué actuaciones pueden iniciarse directamente aquí.
Un certificado de defunción, un testamento, un certificado de matrimonio o nacimiento o una resolución extranjera pueden necesitar formalidades adicionales antes de utilizarse ante una autoridad española. Dependiendo del país y del documento, habrá que comprobar si procede apostilla, legalización o traducción oficial. Preparar esta documentación desde el principio evita que la escritura o un trámite posterior se paralice por defectos formales.
Atención profesional , personalizada en toda españa.
La Firma Abogados IN DIEM tiene sede en Madrid, Sevilla, Málaga y Las Palmas de Gran Canarias… y asi como otras ciudades y localidades. Abogados IN DIEM presta servicios en toda España y con carácter Internacional, y dispone de servicios on-line. Cada asunto es para nosotros muy importante, lo atendemos cuidadosa y seriamente.
Experiencia: Magistrados, Fiscales, Abogados del Estado.
Abogados IN DIEM es un despacho de profesionales con máxima Experiencia previa como Magistrados, Fiscales, Abogados del Estado, Docentes Universitarios… que aportan la tranquilidad y seguridad de disponer del mejor equipo, competitivo y muy preparado para conseguir tus objetivos y cubrir tus necesidades.
Qué ocurre si el extranjero falleció sin testamento
Las sucesiones sin testamento pueden resultar especialmente complejas cuando el fallecido residía fuera de España. Primero debe establecerse quién tiene derecho a heredar conforme a la legislación sucesoria aplicable y, después, determinar qué título permitirá acreditar esa condición en España.
Cuando sea necesario tramitar aquí una declaración de herederos abintestato, no puede elegirse una notaría únicamente por comodidad. La legislación notarial establece criterios territoriales vinculados, entre otros supuestos, al último domicilio o residencia habitual del causante, al lugar donde se encuentre la mayor parte de su patrimonio o al lugar del fallecimiento, siempre que esas conexiones estén en España. También existen reglas adicionales para distritos colindantes y para los casos en que ninguno de esos puntos de conexión se encuentra en territorio español.
Esta cuestión tiene consecuencias muy prácticas. Una persona que vivía en el extranjero puede haber dejado su principal activo español en una localidad distinta de aquella en la que residen los herederos o sus representantes. Localizar la notaría competente, reunir la prueba del parentesco y coordinar documentación expedida en otros países puede convertirse en una parte importante del procedimiento.
Herederos no residentes: ¿es necesario viajar a España?
Muchas de estas herencias afectan a una segunda residencia adquirida por el fallecido en España mientras toda su familia continúa viviendo en otro país. En ese escenario, obligar a cada heredero a desplazarse para sucesivas firmas puede ser innecesario.
En numerosos casos es posible tramitar la herencia en España desde el extranjero mediante representación. El poder puede organizarse ante una autoridad consular española o ante un notario o autoridad extranjera, según las circunstancias, comprobando después las formalidades necesarias para que sea válido y utilizable en España.
Desde IN DIEM podemos revisar previamente el contenido del poder y coordinar su otorgamiento para que incluya las facultades necesarias para las actuaciones previstas. Esto resulta especialmente relevante cuando deben comparecer varios herederos residentes en distintos países.
Testamentos y documentos otorgados en otro país
Que exista un testamento extranjero no significa que pueda presentarse sin más ante cualquier notaría, Registro o entidad bancaria española. Hay que analizar qué documento acredita realmente la sucesión, comprobar su eficacia en España y determinar si debe aportarse alguna certificación complementaria.
Los documentos públicos extranjeros pueden estar sujetos a apostilla o legalización, salvo que resulte aplicable una exención, convenio o régimen específico. Del mismo modo, los documentos redactados en otro idioma pueden requerir traducción oficial. La solución depende del país de origen y de la naturaleza concreta de cada documento, por lo que no conviene preparar traducciones o legalizaciones de forma automática antes de revisar qué se va a necesitar.
Impuesto de Sucesiones y otros impuestos en España
La tramitación civil de la herencia y su tributación son cuestiones relacionadas, pero no idénticas. Cuando el causante era no residente existen reglas específicas para determinar la Administración competente y la normativa tributaria aplicable. Si los propios herederos también viven fuera de España, esta circunstancia debe incorporarse al análisis fiscal.
El plazo general para presentar el Impuesto sobre Sucesiones es de seis meses desde el fallecimiento. La normativa permite solicitar una prórroga dentro de los cinco primeros meses, por lo que resulta aconsejable revisar los plazos aunque todavía falten documentos extranjeros por obtener.
Si la herencia incluye un inmueble urbano, también habrá que comprobar si procede la correspondiente obligación municipal. En asuntos con una vertiente tributaria internacional más amplia, el análisis puede coordinarse con nuestro servicio de fiscalidad internacional.
Del notario al Registro, bancos y demás activos
Firmar la escritura de adjudicación no siempre supone que la herencia haya terminado. Si existen inmuebles habrá que completar los trámites fiscales y registrales necesarios para modificar su titularidad. Cuando existen cuentas o inversiones, cada entidad puede requerir documentación sucesoria y fiscal antes de poner los activos a disposición de los herederos.
Nuestro enfoque consiste en ordenar el expediente desde el inicio pensando también en esas fases posteriores. Revisamos qué bienes existen en España, qué documentación deberá producir efectos aquí y qué actuaciones pueden realizarse mediante representación, para coordinar la tramitación de la herencia del extranjero en España sin fragmentar innecesariamente el procedimiento entre distintos intervinientes.
Llámanos.
Atención & resolución Inmediata. Equipo In Diem.
Llámanos, te atenderemos… Servicio de Urgencia IN DIEM
Abogados IN DIEM pone a disposición de sus clientes un servicio de atención
urgente operativo las 24 horas para situaciones de emergencia, ya sea en materia penal, contracción, litigios o familia.
Servicio Presencial
Nuestro Equipo de Abogados te atiende presencialmente en: Málaga, Madrid, Sevilla, Las Palmas de Gran Canaria, Huelva, Jerez, Cádiz; así como Tomares, Mairena del Alcor, Mairena del Aljarafe, Coria del Río, Dos Hermanas, Estepona y Marbella, entre otros.
Excelencia
Máxima experiencia como Fiscales, Abogados del Estado, Magistrados, Docentes Universitarios o Representantes Sindicales de alto nivel, que te aportan la tranquilidad y seguridad.
Servicio On Line
IN DIEM desarrolla su asistencia en cualquier lugar donde lo necesites. Asistencia Nacional e Internacional. Atendemos vía videoconferencia (a través de aplicaciones disponibles como Skype, Gotomeeting o Whatssap) y telefónica.
Abogados 24hs
Asistencia legal inmediata, las 24 horas del día. Nuestro equipo de abogados está disponible para asesorarte y acompañarte ante cualquier situación, brindando atención rápida, profesional y confidencial por teléfono, videollamada o de manera presencial.
Tendencias, noticias jurídicas y experiencia
Preguntas Frecuentes Legales Internacionales
Respuestas a consultas frecuentes sobre servicios legales internacionales, operaciones transfronterizas, derecho corporativo y asesoramiento jurídico global.
¿Cómo se tramita la herencia de un extranjero que tenía una vivienda en España?
Primero deben revisarse el testamento o título sucesorio, la ley aplicable y la documentación extranjera. Después pueden ser necesarias actuaciones notariales, fiscales y registrales en España para que el inmueble quede adjudicado e inscrito a nombre de los herederos.
¿Los herederos que viven en otro país tienen que venir personalmente a España?
No necesariamente. En muchos casos los herederos no residentes pueden actuar mediante un poder correctamente preparado para utilizarse en España, evitando desplazamientos para buena parte de la tramitación.
¿Qué pasa si el extranjero falleció sin hacer testamento?
Será necesario determinar quiénes son los herederos conforme a la legislación sucesoria aplicable y obtener el título que permita acreditar sus derechos. Cuando la declaración de herederos deba realizarse ante notario español, habrá que comprobar además qué notaría tiene competencia territorial.
¿Se puede utilizar en España un testamento hecho en el extranjero?
Puede ser posible, pero debe revisarse su eficacia y las formalidades necesarias para presentarlo en España. Según el país y el documento pueden ser necesarias apostilla, legalización, traducción oficial u otros documentos complementarios.
¿Hay que apostillar todos los documentos extranjeros de una herencia?
No. La exigencia depende del país de procedencia, del tipo de documento y de los convenios o normas internacionales aplicables. Es preferible comprobar primero qué documentación deberá utilizarse para evitar trámites que no sean necesarios.
¿Cuánto tiempo hay para pagar el Impuesto de Sucesiones si el fallecido era extranjero?
El plazo general para las adquisiciones por fallecimiento es de seis meses desde la fecha de defunción. Puede solicitarse una prórroga dentro de los cinco primeros meses, aunque deben revisarse sus efectos y las circunstancias concretas del expediente.
¿Quién paga el Impuesto de Sucesiones si los herederos viven fuera de España?
Cada heredero o legatario debe analizar sus propias obligaciones tributarias. Cuando el causante o los beneficiarios son no residentes existen reglas específicas sobre competencia administrativa y normativa aplicable, por lo que no debe determinarse la tributación únicamente por la ubicación del inmueble.
¿Puede venderse una vivienda heredada por extranjeros antes de terminar la herencia?
Normalmente será necesario haber acreditado previamente los derechos hereditarios y completar las actuaciones necesarias para disponer válidamente del inmueble. La operación debe estudiarse junto con la situación registral, fiscal y sucesoria concreta.
¿IN DIEM puede encargarse de toda la tramitación en España?
Podemos coordinar las actuaciones que deban realizarse en España, incluyendo documentación, representación mediante poder, notaría, fiscalidad y trámites registrales o relacionados con los activos españoles. Si alguna actuación debe realizarse necesariamente en otro país, puede coordinarse con el profesional o autoridad correspondiente.
¿La herencia está en España pero los herederos viven fuera?
Una vivienda, una cuenta bancaria o cualquier otro patrimonio dejado en España puede exigir coordinar documentos de varios países, notaría, impuestos y Registro. En IN DIEM revisamos la situación sucesoria y podemos asumir la tramitación en España, organizando poderes y documentación extranjera para evitar desplazamientos innecesarios siempre que el procedimiento lo permita.
Directores jurídicos
Equipo In Diem.
¿Necesitas ayuda y una primera consulta gratuita?
Reserva una consulta inicial. En 60 minutos te damos una valoración honesta, las opciones disponibles y los próximos pasos.
Contáctanos
¿Tienes alguna pregunta o comentario?
Completa el formulario a continuación y te responderemos lo antes posible.
Llámanos al (+34) 954 270 522 o rellena nuestro formulario, y nos pondremos en contacto contigo.
