CASOS de ÉXITO. IN DIEM Abogados

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CASOS de ÉXITO. IN DIEM Abogados: TRIBUNAL SUPREMO condena a Promotora a devolver todos los anticipos

Área: Civil y Contratos. Tribunal Supremo.

CASOS de ÉXITO: TRIBUNAL SUPREMO condena a Promotora a devolver todos los anticipos entregados en concepto de compra de inmueble

ANGEL JOSÉ DEL PINO IBÁÑEZ, Letrado de IN DIEM Abogados, obtiene SENTENCIA ante el TRIBUNAL SUPREMO íntegramente favorable por el que se condena a una PROMOTORA a devolver a una pareja 30.580 euros entregados por anticipado en una operación de compraventa de una vivienda, al no ser posible que la pareja se subrogase en el préstamo hipotecario concertado por la promotora.

La SENTENCIA declara entre otros extremos lo siguiente:

“examinado el contenido del contrato y el cumplimiento dado al mismo por cada una de las partes, en forma alguna cabe atribuir a los compradores la responsabilidad en cuanto a su fracaso, ya que basta su lectura para comprobar que en el apartado «Pacto de asunción de la hipoteca por parte del Comprador» se dice que «El Vendedor manifiesta que la Entidad Crediticia ha autorizado la subrogación del Comprador ….»,”.

“Pues bien, rechazada la subrogación por la entidad bancaria, la demandada requirió a los compradores para que buscaran distinta financiación para el cumplimiento de sus obligaciones de pago y, ante la imposibilidad de hacerlo y de realizar los desembolsos pactados, la vendedora resolvió unilateralmente el contrato comunicándolo así a los compradores.

De ello se desprende que en forma alguna cabe imputar a estos últimos la frustración de la operación y no resulta de aplicación en su perjuicio la «condición resolutoria explícita» establecida por la vendedora, según la cual en caso de impago habría lugar a la resolución del contrato perdiendo la parte compradora las cantidades hasta entonces entregadas en concepto de daños y perjuicios, por lo que –sin necesidad de entrar a examinar la denunciada abusividad de tal cláusula, a que se refería el motivo primero del recurso- no cabe su aplicación y procede la devolución de las cantidades satisfechas en concepto de parte de precio por los compradores más los intereses correspondientes.”

La citada resolución judicial además de condenar a la PROMOTORA a devolver íntegramente todas las cantidades entregadas condena en costas e intereses.

Ángel José Del Pino Ibáñez

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